Appartement - 46 m² - 2 pièces à Saint-Brieuc

Pour investisseurs qui recherchent un complément de revenus ou de retraite NET d'impôts.
Idéal également pour 1er investissement car le loyer est payé mensuellement que l'appartement soit vide ou occupé.

Appartement T2 d'environ 46 m² + un balcon de 6.15 m² exposé sud Est donnant sur le jardin-
L'appartement est vendu meublé, en excellent état. Il est situé au 2ème étage, au sein de la résidence Domitys 'Le Griffon d'Or' à Saint-Brieuc.

N'attendez pas 2 ans pour faire fructifier votre argent!
Investissez en résidence pour séniors en Bretagne sur le marché de l'occasion chez Domitys. La résidence a ouvert ses portes début 2015.

Loyer immédiat, sans franchise versé mensuellement (même en cas de vide locatif) par Domitys, leader des résidences pour séniors.
Loyers défiscalisés grâce au statut de la location meublée avec amortissements.

Un nouveau bail de 11 ans prendra effet le jour de l'acte authentique.
Vétusté du mobilier incluse dans le nouveau bail.
Loyer annuel revalorisé annuellement : 6 101 € HT pour commencer, versé mensuellement TTC : 558.80 €uros.
Faibles charges de copropriété : Environ 430 euros/an.
Taxe foncière 2023 : 573 €

Le prix ne comprend pas le nouveau pack d'aménagement de Domitys lié au nouveau bail de 11 ans et au remplacement du mobilier et de l'électroménager en cas de vétusté (6 600 € TTC- 5 500 € HT).
Honoraires inclus de 6.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. Dans une copropriété de 239 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 88 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 257.00 €. Date de réalisation du DPE : 18-11-2014. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mli/495/Pmcm5/bareme_honoraires_au_1er_decembre_2023_et_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr