Maison - 101 m² - 5 pièces à Saint-Brice-sous-Forêt

Iad France - Catherine DUGARD (06 80 01 52 38) vous propose : * Nouveau à SAINT-BRICE SOUS FORÊT. Maison mitoyenne de 101 m² judicieusement agencés, offrant un lieu de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et d’un quotidien où tout se fait à pied. Saint-Brice sous Forêt, quartier des Vergers Nord. En bordure du Parc Georges Brassens, au sein du lotissement du Clos des Charmilles, cette maison familiale très bien entretenue profite d’un environnement calme et verdoyant et représente une réelle opportunité pour ceux qui cherchent à combiner qualité de vie et commodités. Edifiée sur une parcelle de 154 m², elle bénéficie d’un jardin entièrement clos et bien exposé, promesse de moments de détente et de convivialité en plein air. La maison s’organise sur 3 niveaux et propose 5 pièces dont 3 chambres, 1 salle de bains, 1 cellier, 1 cabanon et 1 box fermé. Proche de toutes les commodités, ce bien dispose aux alentours de divers services et infrastructures de commerce, sport, loisirs et santé. Les écoles maternelle et élémentaire et la crèche sont à 200 m et le collège de Nézant est desservi par le bus scolaire tout proche. Enfin, la gare de Sarcelles-Saint-Brice (ligne H du Transilien) à 14 minutes à pied assure une liaison rapide avec Paris Gare du Nord en 12 minutes (direct) ou 18 minutes. Cette maison propose : AU REZ-DE-CHAUSSEE, une petite entrée qui s’ouvre sur une généreuse pièce de vie très lumineuse de 37 m² avec cheminée et un accès direct au jardin et sa terrasse. Une cuisine séparée de 11 m², aménagée et équipée, des WC avec lave-mains et un petit espace buanderie complètent ce niveau. AU 1er ETAGE, entièrement parqueté en chêne, l’espace nuit s’articule autour d’un long couloir, équipé d’un grand dressing profond, qui dessert 2 belles chambres lumineuses, dont l’une avec balcon, et une vaste salle de bains avec baignoire d’angle, double vasque et WC. AU 2ème ETAGE, on trouve une troisième chambre parquetée avec placard. La maison profite également d’un cabanon et d’un cellier de 5 m², tous deux carrelés et équipés d’électricité ainsi que d’un box fermé de 17 m² à une minute à pied, avec un espace de stockage en mezzanine. Enfin, des places de stationnement sont disponibles sur le parking fermé de la résidence. Un bien de choix à Saint-Brice sous Forêt (95350) pour les familles désireuses de conjuguer vie pratique et cadre de vie agréable, pour plusieurs raisons : 1/ Tout un écosystème à pied : un quotidien simplifié grâce à une situation optimale, proche de toutes les commodités. Une localisation exceptionnelle offrant une qualité de vie inestimable pour une famille. 2 / Agencement fonctionnel du bien : 101 m² habitables très bien répartis, proposant un espace de vie généreux et bien agencé au rez-de-chaussée avec un jardin clos pour les moments de détente, puis les espaces nuit aux niveaux supérieurs. 3 / Prestations récentes qualitatives et faibles charges : fenêtres en double vitrage PVC oscillo-battantes (2021), radiateurs à inertie fluide programmables individuellement. Fibre optique et système d’alarme Verisure. Lotissement géré par une ASL avec de faibles charges. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25.8 € par mois (soit 309.6 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine DUGARD EI (ID 43606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 880135421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.