Local commercial - 395 m² à Saint-Brice-en-Coglès

Iad France - Nils Chabirand (07 49 92 31 76) vous propose : À VENDRE – Fonds de commerce d’hébergement touristique (Gîtes & Chambres d’hôtes) à VAL COUESNON (35) Opportunité rare en Ille-et-Vilaine ! Je vous propose à la vente le fonds de commerce d’un établissement touristique en pleine activité, situé à Val Couesnon, dans un charmant village au cOEur de la Bretagne Romantique. À proximité directe du Mont Saint-Michel, Fougères, Combourg et Dol-de-Bretagne, sa localisation stratégique permettra à vos hôtes de se ressourcer au calme dans un environnement naturel et authentique, tout en restant proche des grands sites touristiques et axes routiers. Données d’exploitation : Activités principales : - Exploitation et gestion de gîtes chambres d’hôtes - Table et restaurant d’hôtes - Licence de grand restaurant - Salle de réception - Restaurant, crêperie - Traiteur - Achat / vente de toute denrée alimentaire brute ou élaborée Loyer : € 475,- incluant la partie privative Dossier complet sur demande (bilan, bail, photos…) Congés annuels : 15 jours en fin d’année 2 gîtes autonomes : Capacité : 2 à 4 personnes / gîte Salle de bain privative Kitchenette équipée Entrée indépendante 4 chambres d’hôtes : Capacité : 2 à 3 personnes / chambre Salles d’eau individuelles Entrée indépendante Salon / salle de repas commune Sauna Une cuisine aménagée Buanderie, locaux techniques Aucun vis-à-vis, espaces verts et plan d’eau sur une parcelle de de 8000 m² environ Capacité parking : 60 places Bail commercial mixte en cours : Activité professionnelle + partie logement privatif. 3 / 6/9 renouvelable en Février 2027 Cadre juridique sécurisé pour une poursuite sereine de l’activité. Composition de l’habitation privée : Deux chambres d’une surface de 40 m² environ et 30 m² environ 1 salon d’une surface de 30 m² environ Véranda / salle à manger avec vue sur le jardin 1 salle de bain Établissement aux normes, bien entretenu, exploité avec soin. Clientèle régulière (tourisme, randonneurs, événements familiaux…). Très bonne réputation en ligne. Idéal pour un couple ou une personne souhaitant s’installer en milieu rural avec une activité clé en main, avec potentiel de développement (table d’hôtes, ateliers, séjours à thème…). Prix de vente : € 65.000,- FAI (Frais d'Agence Inclus) Frais d'agence : € 5.000,- charge acquéreur Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nils Chabirand (ID 84823), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 948071006 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.