Maison - 107 m² - 6 pièces à Saint-Brevin-les-Pins

SAINT-BREVIN-L'OCEAN - Quartier Neuvillette
À seulement 350 m de la plage et 800 m du centre-ville !

Laissez-vous séduire par le fort potentiel de cette maison à rénover de 106,67 m² habitables (surface utile : 137,36 m²), implantée sur une parcelle arborée de 687 m² en zone Ubb (emprise au sol. possible 20 %).
Un emplacement rare, dans un quartier calme et recherché, idéal pour profiter du tout-à-pied et de la vie balnéaire.

Un bien aux multiples possibilités:
Répartie sur deux niveaux, la maison propose deux logements distincts, parfaits pour une résidence principale évolutive, un projet d'investissement, une maison secondaire ou une activité libérale.
À l'étage :
Une cuisine, un salon séjour lumineux, un dégagement, deux chambres avec placards une salle d'eau puis un WC séparé
Au rez-de-chaussée :
Un appartement T3 comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et accès direct au jardin
Deux chambres avec placards,
Une salle d'eau avec WC
Un garage attenant, communiquant avec l'appartement

Un vrai projet à façonner !!!
Entièrement à rénover, cette maison offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, que ce soit pour créer un grand espace familial, optimiser la rentabilité locative ou profiter de deux espaces indépendants dans un cadre verdoyant.

Les plus:
Plage à 350 m, Centre-ville et commodités à 800 m
Environnement arboré et calme
Quartier recherché, idéal pour les amoureux du littoral

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (310 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle VELÉ inscrite au RSAC de ST NAZAIRE n° 851 261 826
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr