Ferme - 222 m² - 11 pièces à Saint-Berain-sous-Sanvignes

Superbe longère avec dépendances sur grand terrain arboré - Cadre exceptionnel
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique corps de ferme offrant un cadre de vie rare et privilégié.
La propriété se compose d'une longère de 221 m² habitables, accompagnée de 257 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités (gîtes, activité professionnelle, stockage, aménagement supplémentaire ).
L'ensemble est implanté sur un superbe terrain arboré de 7 634 m², idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace.
La maison propose, selon la configuration, jusqu'à 5 chambres, ainsi que la possibilité d'un petit appartement indépendant avec accès direct, parfait pour de la location autonome, accueillir famille ou amis, ou développer un projet de type gîte.
Vous bénéficierez également de deux garages et d'une cave, apportant un confort de stockage appréciable.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par une chaudière gaz neuve, garantissant confort et performance énergétique.
Localisation idéale :
À seulement 5 minutes de la RCEA
À 20 minutes d'une gare TGV
Arrêt de bus à proximité immédiate de la maison
Dans un village dynamique de 1 150 habitants
Commodités sur place :
Boulangerie
École
Crèche
EHPAD
Bibliothèque
Coiffeur
À moins de 10 minutes :
Montceau-les-Mines
Salle de spectacle (L'Embarcadère)
Piscine olympique
Complexe de cinéma
Golf
Ce bien rare allie charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel exceptionnel, tout en restant proche des axes de communication et des commodités.
? Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel (gîtes, chambres d'hôtes ).
À découvrir sans tarder

!CBF CONSEILS IMMOBILER 3 rue Pierre Mendes France 71200 LE CREUSOT
vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2332.00 et 3156.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF CONSEILS BOURGOGNE : Franck UNGAUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)