Maison - 265 m² - 6 pièces à Saint-Benoît-de-Carmaux

Dans un environnement calme sur une parcelle d'environ 2930 m², belle demeure en pierre début 19ème située dans un charmant village, au cœur des vallées du Ségala. A quelques pas des premières commodités, cette grande maison d'environ 265 m² hab. se compose en plain-pied d'une entrée & vestibule – vaste séjour-salle à manger d'environ 60 m² avec cheminée-insert – cuisine équipée d'environ 20 m² – salle de bain avec baignoire & douche et fenêtre – chambre d'environ 25 m² avec nombreux placards. L'accès à l'étage se fait par un large escalier en chêne donnant sur palier – 4 chambres tout en parquet bois ancien avec cheminée, entre environ 15 et 25 m² hab. – salle d'eau avec fenêtre. Présence d'une véranda donnant sur un jardin arboré de nombreuses variétés de fruitiers, espace potager avec puits, point d'eau et lavoir ainsi qu'une terrasse ombragée par un magnifique tilleul centenaire. La propriété comprend également un garage attenant d'environ 60 m² avec portail séquentiel électrique (2020) – Buanderie – Hangar fermé d'environ 80 m², en pierre & toiture tuilée & grand portail coulissant bois – Hangar ouvert. Toutes les fenêtres sont en simple vitrage sur boiserie avec volets battants ou roulants électriques PVC. Chaudière au gaz de ville à condensation, récente et en très bon état avec facture de 2412 € pour la consommation de l'année 2022. Toiture entièrement rénovée (1995) & crépis & zinguerie (2010) & double génoise & combles aménageables. Installation électrique en état (1985). Assainissement relié au tout à l'égout aux normes en vigueur. La maison demande des travaux de rafraîchissement pour une remise au goût du jour. L'habitation se trouve en voiture à env. 5 minutes de CARMAUX et toutes ses commodités & écoles et à env. 25 minutes d'ALBI. Acquisition possible de deux terrains supplémentaires et partiellement constructibles (1284 m² & 1233 m²) pour lesquels je me tiens à votre disposition afin de vous communiquer les précisions souhaitées.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fanny KOPPANY Inscrite au RSAC d'ALBI 488 442 559, Tel : 06 13 06 57 63, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/koppany

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr