Villa - 185 m² - 5 pièces à Saint-Bauzille-de-Montmel

Maison de plain-pied rénovée – Vue dégagée – Cadre naturel privilégié en EXCLUSIVITE chez LGM Immobilier

Située sur les hauteurs du hameau de Favas, sur la commune de Saint-Bauzille-de-Montmel, cette belle maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible, verdoyant et sans aucun vis-à-vis.

Un bien rare, alliant confort moderne et environnement naturel

Construite en 1992 et entièrement rénovée en 2014 (toiture hydrofugée, électricité, plomberie, menuiseries aluminium, façade), cette maison ne nécessite aucun travaux.

Elle se compose de :
• Une spacieuse pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière
• 4 chambres confortables dont une suite parentale avec accès direct sur la terrasse exposée Sud
• 2 salles d'eau / 1 salle de bain
• 2 WC
• Une buanderie
• Une arrière-cuisine fonctionnelle

Extérieurs exceptionnels :
Implantée sur un terrain arboré de 2 100 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et dominant.

Vous profiterez de :
• Nombreux arbres fruitiers : pruniers, figuiers, mandariniers, clémentiniers, orangers, cerisiers, abricotiers, pêchers, poiriers…
• Quelques oliviers
• Un garage fermé + un abri de jardin
• Un terrain sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature
• Piscine hors sol

Localisation & accès :
Un emplacement stratégique alliant tranquillité et proximité des commodités :
• Saint-Mathieu-de-Tréviers : ~10 min (8 km)
• Sommières : ~25 min (20 km)
• Montpellier : ~30 min (25 km)

Accès autoroutiers :
• Autoroute A9 (Baillargues / Vendargues) : ~25–30 min

Mer & plages :
• La Grande-Motte : ~40 min
• Carnon : ~40 min
• Palavas-les-Flots : ~45 min

Les + :
• Aucun travaux à prévoir
• Grand volume de vie
• Environnement calme et naturel
• Terrain arboré avec production fruitière
• Situation idéale entre mer et arrière-pays

Une maison idéale pour une famille ou pour les amoureux de nature recherchant calme, espace et proximité des grands axes.
Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez-moi au 06.01.98.84.37
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Hervé DURAND, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 919543264)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1830 € et 2540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 14839