Fonds de commerce - 178 m² à Saint-Aubin-le-Cloud

MURS COMMERCIAUX - HOTEL- BAR - TABAC - PRESSE
Commerce essentiel irremplaçable au coeur du village

POURQUOI INVESTIR ICI ?
1. MONOPOLE ? Zéro concurrence = clientèle garantie
2. LOCALISATION ? 4 villes majeures à moins de 35 km
3. PRIX ? 85 900 € = opportunité rare
4. REVENUS ? Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate
5. SÉCURITÉ ? Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés
6. POTENTIEL ? Développement hôtel + restauration

ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR :
? Double exploitation possible :
- Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking)
- Hôtel 7 chambres : potentiel d'hébergement touristique ou professionnel

? Emplacement stratégique :
- Coeur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes
- 10 rue de l'Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km
- Clientèle locale et de passage Flux de population garantis

CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE
Territoire dynamique :
- Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale)
- Artisanat et PME locales
- Tissu associatif actif
- Communes péri-urbaines en développement
Tendances porteuses :
- Exode urbain post-Covid vers campagne
- Installation néo-ruraux et télétravailleurs
- Besoin croissant services de proximité
- Valorisation du "local" et commerce de village

PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS
Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures :
PARTHENAY ? 15 km (15 min) - Zone d'emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs
BRESSUIRE ? 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie
NIORT ? 35 km (30 min) - Capitale française de la Mutualité, Milliers d'emplois tertiaires, Clientèle professionnelle pour l'hébergement
POITIERS ? 55 km (45 min) - Université 28 000 étudiants, Technopôle du Futuroscope, Noeud autoroutier A10
AVANTAGES STRATÉGIQUES DE LA LOCALISATIONTRIPLE CLIENTÈLE GARANTIE : Population locale fidèle - Habitués quotidiens Services de première nécessité (tabac, presse, bar)
Professionnels en déplacement - Commerciaux, artisans, techniciens
Flux pendulaires domicile travail - Trajets quotidiens Parthenay ? Niort ? Bressuire

CADRE RURAL ATTRACTIF :
- Campagne des Deux-Sèvres préservée
- Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux)
- Demande forte pour commerces de proximité
- Qualité de vie recherchée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

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?Béatrice DOCHE 06 60 58 75 64. Disponible pour visites, dès maintenant !

Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 119 212
RCP 59 661 778