Maison - 75 m² - 3 pièces à Saint-Aubin-des-Châteaux

A vendre en exclusivité.
A seulement 5 minutes du bourg et 11 minutes de Châteaubriant.
Dans un environnement calme, au coeur d'un hameau.
Maison en pierres à rénover entièrement, actuellement 75 m² au sol pour la partie habitable. Dépendances attenantes exploitables pour une superficie d'environ 140 m² au sol.
Dotée d'une pièce de vie avec cuisine et cheminée foyer ouvert, une grande chambre, salle d'eau, toilettes. Dépendances attenantes : dépendance en pierres à office de buanderie et arrière cuisine, un cellier et une cave. Hangar de 70 m².
Jardin attenant de 731 m².
Non loin, dans le village, une parcelle en zone agricole de 807 m²
L'audit énergétique a été réalisé et vous permet d'être éligible aux subventions pour la rénovation énergétique de ce bien. Vous pouvez bénéficier d'un financement à taux zéro et des aides d'État : Ma Prime Rénov, Anah.
Un fort potentiel à exploiter !
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous !
Ce bien vous est proposé par un Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M109PH
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 20/02/2024
Classe énergie, DPE : 546 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 18 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 840 euros et 2 520 euros.
Ce bien est concerné par l'audit énergétique.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 20/02/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 5 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7,87 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 75 000 euros. (7.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 198 736 - SAINT-NAZAIRE.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds