Maison - 135 m² - 5 pièces à Saint-Aubin-de-Nabirat

Située à seulement 15 minutes de Sarlat-la-Canéda et Gourdon, cette maison de 1978 bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, sans voisinage proche, au cœur d'un terrain arboré de 6 370 m². Elle offre 135 m² habitables, complétés d'un atelier de 112 m² sur deux niveaux, une piscine et de multiples espaces de rangement et garage. LES ESPACES DE VIE (au premier niveau) : Entrée : 6 m² Séjour lumineux de 33,5 m² Parquet, cheminée, ouverture directe sur la terrasse Cuisine aménagée de 17 m² Ouverte sur la véranda Véranda chauffée (20 m²) - Volets électriques (2018) Trois chambres : 10,5 m² - 13 m² - 13,5 m² (placard intégré) Salle d'eau : 7 m² (double vasque + cabine de douche) WC indépendant : 2,4 m² Cellier : 6 m² Menuiseries en bois simple vitrage (hors portes-fenêtres du séjour). Chauffage fioul + bois, ballon électrique pour l'eau chaude. LES EXTÉRIEURS Terrain arboré de 6 370 m², sans vis-à-vis Piscine - liner changé en 2019 Grande terrasse équipée d'un store banne neuf Carport de 22 m² LES DÉPENDANCES ET ATELIERS En rez-de-jardin (environ 140 m²) : Garage de 40 m² Grande pièce polyvalente de 46 m² Bureau de 7,5 m² Chaufferie de 24 m² Local cuve fioul de 9 m² Pièce de rangement de 12 m² En complément, un atelier de 112 m² sur deux niveaux offre un potentiel supplémentaire pour un artisan, un projet de stockage, ou aménagements selon projets. CONFORT & TECHNIQUES Maison en bon état d'entretien Travaux à prévoir : amélioration énergétique, rafraîchissement, modernisation Assainissement individuel : fosse septique non conforme Un bien rare dans un cadre privilégié Une propriété idéale pour un projet familial, artisanal, locatif ou pour toute personne recherchant le calme absolu à proximité des grands sites du Périgord et du Quercy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 462 748.