Maison - 168 m² - 7 pièces à Saint-Aubin-de-Médoc

_ Saint-Aubin-de-Médoc : À 15km de Bordeaux et 3 km de St-Médard-en-Jalles _ Située dans le secteur privilégié de Cantelaude Villepreux, à proximité immédiate des écoles, équipements sportifs et du centre-ville, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 1964, offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement rare. La maison d'environ 168 m² habitable, se compose d'une entrée, d'une vaste cuisine d'environ 20 m² indépendante et attenante à une lumineuse pièce de vie de 37 m², un bureau bibliothèque (12.40 m²), un wc indépendant. L'espace nuit dispose de 4 chambres avec placards (12.50, 9.60,9,00 et 9,00 m²), de deux salles d'eau avec leur propre wc. Ainsi que de nombreux espaces annexes : buanderie, cellier, rangements, cave à vin et atelier de bricolage. L'atout majeur de cette maison réside dans sa dépendance attenante, aux multiples possibilités : - Création d'une suite parentale, - Logement indépendant pour un membre de la famille, - Ou local professionnel pour une activité libérale. Implantée sur un vaste terrain arboré de près de 3 000 m², avec partie boisée, la propriété dispose d'un carport, de plusieurs abris et permet le stationnement de nombreux véhicules. Les équipements : Climatisation réversible, cheminée avec insert, volets roulants électriques, chauffage au gaz avec chaudière récente (2025), portail motorisé, ainsi que de la fibre optique. L'environnement : À proximité immédiate des écoles, du terminus ligne G (Gare de Bdx), pistes cyclables et parcours de santé ainsi que la voie rapide qui mène vers les plages ou la rocade bordelaise. Cette maison saine et confortable, vous offre de l'espace et de nombreuses perspectives d'évolution, idéal pour une famille OU un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. Contactez Jennifer Gardien pour avoir plus d'informations et organiser une visite. Certaines images sont des projections 3D pour vous aider à vous projeter et sont non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GARDIEN, Tél. : 06 84 12 76 08, E-mail : jennifer.gardien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903888402.