Maison - 174 m² - 7 pièces à Saint-Aubin-d'Aubigné

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344 000 €

174 m²

7 pièces

5 chambres

Description :

Agence La Française Immobilière de Liffré ! Charmante longère familiale, 154 m² avec jardin de 1198 m², piscine chauffée et dépendances entre Ercé-près-Liffré et St-Aubin-d'Aubigné Située dans un hameau paisible entre Ercé-près-Liffré et Saint-Aubin-d'Aubigné. RDC : Une entrée desservant une cuisine, une salle à manger chaleureuse avec un poêle à bois, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. Une véranda spacieuse et lumineuse, équipée d'un poêle à pellets et d'une cheminée pour cuisiner. Les sols du RDC sont en terre cuite des Rairies Montrieux ÉTAGE : Trois chambres spacieuses et lumineuses, un bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. EXTÉRIEUR : (1198 m²) Une piscine hors sol chauffée pour profiter pleinement des beaux jours Une grande terrasse en bois conviviale parfaite pour les repas de famille et un espace adapté à la pose d'un spa. Deux abris bois et un garage avec grenier au-dessus. ### Les atouts Environnement calme et verdoyant Maison habitable de suite, avec fort potentiel d'évolution Véranda idéale pour repas conviviaux Proximité Saint aubin d'Aubigné, Liffré, écoles et accès rapide à Rennes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2320 euros et 3190 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 Prix honoraires inclus : 344 000 euros comprenant 4.24% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 330 000 euros
Commentaire : Fosse aux normesFibre pas raccordé par contre arrivé

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
174 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 174 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Dont 1 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 12 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 27 m², 1er étage, decoupée en 2 chambre et un dégagement
Chambre 3 : Surface de 12 m², 1er étage
Chambre 4 : Surface de 13 m², 1er étage
Cuisine de 14 m² nue

Informations complémentaires
Nue, rdc
1 Salle de bain
1 Salle d'eau de 10 m²

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 7 m², rdc
Salle d'eau 2 : Surface de 3 m², 1er étage
2 Toilettes

Informations complémentaires
1er étage
Salon / Séjour de 32 m²

Informations complémentaires
Surface de 32 m², rdc
Grenier

L'extérieur :

Jardin
Terrasse
Véranda de 32 m²

Informations complémentaires
Surface de 32 m², rdc
Garage de 15 m²

Les équipements :

Fosse septique
Cheminée

Autres :

Chauffage :

Radiateur, Électrique, Bois
Année de construction :

2004
État :

Intérieur : Bon, Toiture : Très bon
Mitoyenneté :

Non
Exposition :

Sud
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

1