Appartement - 58 m² - 3 pièces à Saint-Armel

Situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété de 1997, découvrez cet appartement T3 de 57,83 m² alliant confort, modernité et luminosité absolue. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement 3 minutes à pied du bus.
Les points forts :
• Luminosité maximale : Traversant et orienté plein SUD.
• Rénovations récentes : Salle de bain (nov. 2025), sols et plafonds (avril 2025), ballon d'eau chaude (2024).
• Dernier étage : Calme garanti, personne au-dessus de vous !
• Stationnement : Un garage fermé privatif de 14,62 m².
Description du bien :
L'espace de vie se compose d'une pièce de séjour baignée de lumière ouvrant sur un charmant balcon de 2 m² exposé Sud. La cuisine, entièrement aménagée et équipée sur mesure, est ouverte sur le salon pour plus de convivialité.
Le coin nuit, distribué par un couloir avec grand placard intégré, comprend :
• Deux chambres exposées SUD
• Une salle de bain moderne
• Un WC indépendant.
Caractéristiques techniques :
• Confort : Chauffage électrique, fibre optique installée, interphone.
• Sol et Plafond refait en avril 2025
• salle de bain entièrement rénovée en novembre 2025
• Performances : DPE classé en C (GES : A).
• Copropriété : Syndic DLJ, dernière AG tenue en mai 2025.
Le petit plus : L'appartement est prêt à habiter, aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
N'hésitez-plus ! Contactez-moi pour organiser une visite.

Cette annonce référence 323493 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019.

Prix du bien : 173 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2022
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr