Maison - 109 m² - 3 pièces à Saint-Août

Surface habitable : 109 m2
Terrain : 1109 m2
Taxes foncières : 555 €
Vidéo de présentation sur le site principal d' Attegia Immobilier.

Cette magnifique maison de campagne berrichonne indépendante a été rénovée avec grand soin par les propriétaires actuels. La maison est prête à emménager et offre un équilibre harmonieux entre charme et confort. Située dans une petite route calme avec très peu de passage, elle garantit une intimité totale et une vue imprenable sur les champs.

Disposition de la maison :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement rénovée et équipée (2025) avec coin repas, un salon chaleureux avec poêle à bois, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Une buanderie/cellier vient compléter cet espace.
Un escalier en bois dans le salon mène à l'étage, où se trouvent deux chambres spacieuses et une deuxième salle de bain avec douche. Un espace de rangement supplémentaire est prévu sur le palier.

Dépendances et extérieur :
La propriété comprend une impressionnante grange/garage. Une pièce indépendante dans la grange, avec sa propre porte et fenêtre, offre un potentiel pour un atelier ou une salle de loisirs. L'accès au terrain se fait par un portail électrique. Le jardin paysager est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, d'un magnifique magnolia et d'autres plantations attrayantes. Une petite véranda pour plantes ravira les amateurs de jardinage. Aucun vis-à-vis direct avec les voisins et pas de maisons en face, offrant une tranquillité absolue.

Installations techniques :
La maison est équipée de double vitrage de qualité et est chauffée au gaz (citerne à gaz enterrée), complétée par un poêle à bois. La grange attenante offre un vaste espace de stockage pour le bois. À noter : la fosse septique n'est pas conforme à la réglementation en vigueur (mais celui-ci est en parfait état de fonctionnement).

Localisation et accessibilité : Le village de Saint-Août (à moins de 5 minutes en voiture) propose un marché hebdomadaire réputé le mardi matin et dispose de toutes les commodités essentielles : boulangerie, centre médical, pharmacie, restaurant, bar/tabac et épicerie.

À Noter : La propriété se situe à proximité de trois éoliennes, à environ 1000 mètres. Elles sont visibles depuis la maison et témoignent de l'engagement de la région en faveur des énergies renouvelables.

La charmante ville de La Châtre, avec ses collèges et lycées, se trouve à moins de 15 minutes en voiture. La ville préfectorale de Châteauroux est à seulement 30 minutes et propose des trains pour Paris (environ 2 heures de trajet). Paris est accessible en moins de 3 heures en voiture.

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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sophie Verlinden (ACI RSAC 941162182) par email à sophie-attegia-immo@outlook.com ou par WhatsApp/téléphone : +33 (0) 7 77 26 31 88.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Sophie VERLINDEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 941162182
RCP Allianz 59 661 778