Maison - 190 m² - 6 pièces à Saint-André-et-Appelles

Iad France - Frederic LABORDE (06 83 53 07 60) vous propose : À Saint-André-Et-Appelles (petit hameau sur les coteaux), un bien rare et exceptionnel aux portes de Pineuilh, moins de 1 heure de Bordeaux et moins de 3 heures de Paris par la ligne LGV. Magnifique maison de 190 m² environ avec un terrain boisé de 3750 m² environ plus une maisonnette en guise de dépendance (possibilité de créer un espace bureau, sauna, hammam. ). Maison lumineuse, hautement isolé, espaces fonctionnels et matériaux hauts de gammes. L'entrée donne directement sur le coin jour de 62 m² environ / salon / séjour avec une cuisine ouverte et moderne complètement équipée avec son plan de travail en granit rose. Salon avec une cheminée, foyer fermé et récupérateur de chaleur. Le coin nuit séparé avec 3 belles chambres, une salle de bain, un bureau et wc séparé. Vous profiterez des terrasses en fonction de la journée. En sous-sol vous trouverez une cave sur gravier, une buanderie ainsi qu'une grande chambre avec toilette / douche donnant sur le jardin. Un extérieur boisé, un parc éclairé, une piscine de 6m / 12m avec un liner renforcé et une terrasse en pierre de 300 m² environ. Ramassage scolaire, école primaire et commodités à 5 minutes. Maison dans un endroit calme et discret. Facture électrique faible grâce à ses radians à inertie haut de gamme. Un bien à saisir ! Je me tiens à votre disposition pour de plus amples renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic LABORDE EI (ID 50484), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 491852091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.