Appartement - 105 m² - 5 pièces à Saint-André-de-Sangonis

Saint-André-de-Sangonis

À l'entrée du village, à proximité immédiate du centre-ville et des principaux axes, venez découvrir cet appartement 5 pièces de 105 m² en rez-de-chaussée, situé dans une copropriété intimiste de seulement 4 lots.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le fort potentiel de ce bien, qui se compose :

d'une entrée avec placard de 7,28 m²,

d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 55 m², idéale pour recevoir,

de trois chambres confortables allant de 11 m² à 12,67 m²,

d'une salle d'eau de 6,34 m² équipée d'une douche, d'un WC et d'un meuble simple vasque.

L'ensemble de l'appartement est équipé de volets roulants électriques et de trois pompes à chaleur, offrant confort, performance énergétique et modernité au quotidien.

Idéal pour un jeune couple avec ou sans enfants, ce bien conviendra également parfaitement à un investisseur, grâce à ses prestations de qualité et à sa localisation stratégique.

Atout majeur de la copropriété : la présence de panneaux photovoltaïques, dont la production génère des revenus permettant de couvrir intégralement la taxe foncière, soit 1 393 € par an. Un véritable avantage économique, rare sur le secteur.

Un bien rare, alliant espace, confort et rentabilité.
Une visite s'impose sans tarder !

Cette annonce référence 319387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN TROMPE (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 99472513300015.

Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 795,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr