Maison - 90 m² - 4 pièces à Saint-André-de-Sangonis

SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - VILLA RECENTE T4 - GARAGE - TERRASSE - DPE A Votre agence ARTHURIMMO BEZIERS LES ARÈNES vous propose EN EXCLUSIVITE : Une jolie VILLA MODERNE T4 de 2019, située au coeur de SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS, une commune dynamique prisée pour sa SITUATION GEOGRAPHIQUE STRATEGIQUE, au croisement des autoroutes gratuites vers BEZIERS ET MONTPELLIER. Réalisez de BELLES ECONOMIES D'ENERGIE grâce à son classement A au DPE et à sa conformité aux normes RT2012 ! Ses 90 m² habitables en R+1 présentent une DISPOSITION FONCTIONNELLE pour une VIE TOTALEMENT DE PLAIN-PIED. * Au rez-de-chaussée, un HALL D'ENTREE avec espace placard s'ouvre sur une VASTE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET CLIMATISEE, donnant un accès direct à la TERRASSE. La CUISINE AMERICAINE est pourvue d'équipements modernes et d'un îlot central pour les repas quotidiens de la famille. Une CHAMBRE PARENTALE, avec placard et accès au jardin, possède une SALLE D'EAU PRIVATIVE avec douche à l'italienne et vasque contemporaine. Un WC INDEPENDANT est également présent sur ce niveau. Un GARAGE avec coin buanderie propose du stockage supplémentaire. * À l'étage, un palier climatisé dessert DEUX CHAMBRES avec placards, une BELLE SALLE DE BAINS entièrement faïencée et un SECOND WC INDEPENDANT. Implantée sur parcelle d'environ 300 m² sur 3 faces (mitoyenneté uniquement par les garages), la maison profite d'un JARDIN CLOS ET SANS VIS-À-VIS. Ses aménagements laissent l'opportunité de CREER UNE PISCINE ou un potager selon vos envies. La TERRASSE ORIENTEE SUD DE 21 M², équipée d'un store-banne électrique, est idéale en toute saison. Un ABRI EN DUR est également prévu pour accueillir votre espace barbecue ou plancha. DES PRESTATIONS DE QUALITE : climatisation réversible, double vitrage avec volets roulants centralisés, système de domotique, porte de garage sectionnelle motorisée, gouttières en aluminium, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, place de parking privative. En plus des performances énergétiques, réduisez vos factures grâce à l'utilisation de l'EAU DU CANAL DE GIGNAC, à un coût très avantageux pendant 8 mois de l'année ! LE CENTRE-VILLE EST RAPIDEMENT ACCESSIBLE pour profiter de ses NOMBREUSES COMMODITES : les écoles jusqu'au collège, les commerces de proximité, le marché, les transports. le tout dans un environnement naturel préservé et à proximité de grands sites touristiques. Contactez dès maintenant Sandy HUBERT, votre conseillère ARTHURIMMO, au 07 87 14 00 30 - beziersarenes.sh@agence-arthurimmo.com