Maison de ville - 300 m² - 8 pièces à Saint-André-de-Roquelongue

Iad France - Dimitri Dubray vous propose : SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUELONGUE 11200 - Grande Maison à Fort Potentiel – GITE - CHAMBRES D'HOTES - FAMILLE - GRAND GARAGE - REMISE Idéal projet gîte, double habitation ou grande famille Située dans un environnement calme et recherché au cOEur des Corbières, cette maison principale de 132 m² env habitables ( + la partie gite de 100 m² env et les combles de 95 m² env) vous séduira par son fort potentiel d’aménagement et sa configuration idéale pour un gîte ou une seconde habitation indépendante grâce à son accès séparé. Caractéristiques principales :     •    Surface habitable : 132 m² env     •    Volume habitable : 326 m² env     •    Terrain : Grand terrain entièrement clôturé, piscinable, avec espace jardin     •    Entrée spacieuse de 20 m²     •    Grand salon-séjour lumineux de 26 m²     •    Cuisine équipée avec cellier     •    Trois chambres confortables     •    Deux toilettes séparés     •    Salle d’eau     •    Nombreux rangements / placards     •    Climatisation réversible     •    Double vitrage sur l’ensemble de la maison     •    Isolation performante, toiture en très bon état     •    DPE disponible sur demande     •    Grande remise viticole, atelier / garage     •    Accès indépendant possible pour une seconde habitation ou activité de gîte Travaux à prévoir : Quelques petits travaux de rénovation intérieure et de décoration sont à envisager pour révéler tout le potentiel de cette maison. La base est saine : toiture, menuiseries, isolation déjà présentes. Les + du bien :     •    Terrain piscinable et entièrement clôturé     •    Environnement calme     •    Possibilité de division en deux logements indépendants     •    Toiture, isolation, double vitrage déjà faits     •    Nombreux espaces annexes (atelier, remise…)   •    Stationnement facile pour camping-car Localisation : Saint-André-de-Roquelongue (11200) – Village viticole charmant, à proximité de Narbonne (20 min), des plages et de l’autoroute. Parfait pour une résidence principale ou un projet touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.