Maison - 89 m² - 4 pièces à Saint-André-de-la-Roche

Située dans le secteur très recherché de l'Abadie, sur la commune de Saint-André-de-la-Roche, cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate de Nice et de l'ensemble des commodités.

Édifiée sur un terrain paysager de 750 m², exposé sud et ouest, la propriété séduit par sa belle luminosité et la qualité de ses prestations. Anciennement organisée en deux appartements, la maison propose aujourd'hui une distribution harmonieuse, idéale pour une résidence familiale ou un projet à usage mixte.

Les espaces intérieurs se composent de un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée,une cuisine italienne indépendante, haut de gamme (2022),plusieurs chambres confortables, dont deux avec climatisation réversible,deux salles d'eau et deux WC,dressing, nombreux rangements et cave de 27 m²

Les extérieurs :Le jardin, joliment arboré d'essences méditerranéennes (citronnier, oranger, grenadier, figuier de Barbarie), accueille une piscine élégante, parfaitement intégrée à l'environnement, ainsi que deux dépendances cadastrées et un stationnement privatif.

Vue et tranquillité garanties : aucune construction possible en contrebas (zone non constructible).
Excellente performance énergétique : chauffage au gaz de ville et panneaux solaires permettant une réduction significative des charges avec revente du surplus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr