Propriété - 288 m² - 5 pièces à Saint-André-de-Cubzac

Au cœur de Saint-André-de-Cubzac, belle et vaste bâtisse en pierre, idéalement située, à deux pas des commerces et des écoles, à dix minutes à pied de la gare.

A l'abri de toute agitation, cette propriété de 288 m2 est implantée dans un environnement rare et privilégié sur une parcelle de 1200 m2.

Le rez de chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un séjour traversant avec salle à manger, cuisine ouverte et arrière-cuisine, complété par un salon plus intimiste avec cheminée ainsi que par une chambre.
L'étage comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un bureau.

Un espace de 70 m2, attenant, accessible depuis la maison mais disposant également d'une entrée indépendante ouvre des perspectives variées : activité libérale, logement locatif ou espace de vie complémentaire (salle de jeux, home cinéma).

La propriété compte aussi de nombreux volumes annexes - garage, grenier, atelier, remise et dépendances - qui renforcent son potentiel.

A L'extérieur un magnifique jardin arboré, clos de murs anciens et piscinable, invite à profiter des longues soirées d'été.

Cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare où vie pratique et tranquillité se conjuguent parfaitement.

Taxe foncière : 1477 euros

Diagnostics : C (156) - C (29)
date de réalisation : 23/03/26

Prix de commercialisation : 690 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Référence Mandat : SNM_2033

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr