Maison ancienne - 190 m² - 5 pièces à Saint-André-de-Cubzac

ST ROMAIN LA VIVÉE - MAISON PIERRE 193m2 + T2 49m2 - JARDIN

AT HOME a le plaisir de vous présenter sa toute dernière exclusivité..;
A seulement 15 MN de BORDEAUX et 5 MN de ST ANDRE DE CUBZAC, nichée au coeur d'un charmant village, cette jolie maison en pierre de près de 200 m2 vous surprendre par la qualité de sa rénovation et ses volumes généreux.
Majoritairement aménagée de plain pieds, vous y trouverez:
- La convivialité d'une grande cuisine de 27 m2 entièrement équipée et aménagée s'articulant autour d'un grand ilot central.
- L'ambiance chaleureuse et cosy d'une superbe pièce de vie de 56 m2 en pierre et moellons apparents, agrémentée d'une magnifique cheminée avec insert .
- Un espace nuit distribuant de manière rationnelle 1 chambres parentale avec salle d'eau et wc avec accès terrasse et jardin, une seconde salle d'eau avec wc et deux chambres dont une avec grand placard.
- A l'étage , un bel open space de 53 m2 que vous utiiserez au gré de vos besoins ou de vos passions : atelier d'artiste, salle de sport, de jeux , de billard ou simplement en chambres supplémentaires.

DE PLUS ...

Un appartement T2 indépendant de 49 m2 avec parking et jardinet vous permettra de bénéficier d'un revenu locatif non négligeable pour améliorer le quotidien, loger un parent ou encore développer votre activité professionnelle.

Son jardin clos est entièrement constructible et piscinable.
Ecoles à pieds et commerces et gare proches.
Aucun travaux à prévoir car sa rénovation est récente: pierre ravalée, menuiseries double vitrage, isolation, toiture, plomberie, électricité, chaudière gaz.
DPE classe C / GES classe C.
PRIX : 468000 € Honoraires agence inclus à la charge du vendeur.
pour infos et /ou visites merci de contacter Céline joignable 7 j/ 7 pour répondre à vos questions .
A bientôt !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller At Home : Directrice - Céline Charles