Appartement - 84 m² - 4 pièces à Saint-André-de-Cubzac

Appartement T4 Lumineux et Spacieux à SAINT ANDRE DE CUBZAC (33240)

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 84,41 m², niché au premier étage d'une résidence construite en 2008, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des professionnels en quête de confort et d'espace.
Cet appartement est composé d'un séjour spacieux de 35 m², trois chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que les WC indépendants, complètent ce tableau de vie moderne et fonctionnelle.

Profitez d'un balcon de 5 m² pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos apéros entre amis. Deux places de stationnement vous sont également réservées, pour un confort optimal au quotidien.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez à moins de 5 minutes à pied des restaurants, des médecins généralistes et des arrêts de bus. En 10 minutes à pied, vous accéderez à des crèches, des écoles maternelles, des épiceries et des supermarchés. Les écoles élémentaires sont à 15 minutes à pied.

Logement vendu occupé -Loyer actuel de 726.27€ HC
Fin de bail: 31/01/2028

Copropriété :73 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 2453 € /an (dont 1768.15€ à la charge du locataire) - Consommation d'eau froide inclus.

Taxe foncière : 1113 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 890€ et 1250€
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021
DPE réalisé le 06/10/2025
Classe énergétique (DPE) : C -131 kWh/m²/an
GES (Gaz à effet de serre) : A - 4 kg CO?/m²/an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 158 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 000 euros TTC. Soit 150 000 euros hors honoraires-

Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.