Maison - 90 m² - 5 pièces à Saint-André-de-Cubzac

Iad France - Stéphane Mege (06 63 90 00 24) vous propose : Située sur la commune de Saint André de Cubzac, dans le quartier prisé de CABARIEU, cette charmante maison de plain-pied de 90 m² équipée de sa véranda donnant un espace annexe supplémentaire de 20 m² environ et son studio indépendant type loft de 50 m² environ s'offre à vous ! Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et chaleureux, où se mêlent le salon et la cuisine équipée. Cet agencement favorise les moments de partage en famille ou entre amis, tout en offrant une vue dégagée sur la véranda de 20 m² environ et la terrasse couverte à l'extérieur. La partie jour comprend un spacieux salon séjour avec sa cheminée avec insert, créant une atmosphère conviviale et agréable tout au long de l'année. La cuisine équipée est fonctionnelle et dispose d'un accès direct à la véranda, idéale pour des repas en extérieur ou des moments de détente. La partie nuit, quant à elle, se compose d'un couloir qui dessert trois chambres confortables. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un lavabo simple, offrant tout le nécessaire pour votre bien-être. Un WC séparé et une pièce technique abritant le ballon d'eau chaude de 300L complètent cet espace, assurant fonctionnalité et confort au quotidien. L'extérieur n'est pas en reste, avec un terrain spacieux, arboré et végétalisé de 1120 m² environ. Points forts : Maison de plain-pied avec 3 chambres de 90 m² environ Salon séjour spacieux avec cheminée insert pour une ambiance chaleureuse Cuisine équipée avec accès à une véranda de 20 m² environ Salle de bain moderne avec douche à l'italienne, baignoire et lavabo simple Terrasse couverte à l'extérieur, idéale pour les moments de convivialité Ballon d'eau chaude de 300L, garantissant un confort optimal Système de chauffage par pompe à chaleur avec système gainable dans les combles Abri de jardin pour stockage supplémentaire Dépendance de 50 m² environ, entièrement équipée et actuellement occupée par une locataire discrète, offrant un véritable loft indépendant Parcelle de 1120 m² environ, espaces extérieurs aménageables à votre goût Proximité des services et commodités, dans un quartier prisé (commerces, médical, école, collège, lycée, etc.) Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite et prendre le premier pas vers votre nouveau foyer. Visite virtuelle à la demande ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 176 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Mege EI (ID 49130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899318174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.