Châlet - 137 m² - 5 pièces à Saint-André-de-Boëge

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR – VUE MONT BLANC – ZÉRO VIS À VIS – CALME ABSOLU – ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ– CHALET RÉNOVÉ – EXPOSITION SUD-EST / SUD-OUEST – 137 M² HABITABLES – 2 GRANDES TERRASSES – TERRAIN DE 2 000 M² – POÊLE À BOIS – CHAUFFAGE AU SOL – RÉNOVATION COMPLÈTE ENTRE 2013 ET 2015

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Situé à environ 900 mètres d’altitude, dans un cadre naturel préservé, ce chalet indépendant construit en 1985 a bénéficié d’une rénovation complète et qualitative entre 2013 et 2015. Il développe environ 137 m² habitables et s’implante sur une belle parcelle de terrain de 2 000 m². L’environnement naturel, l’absence totale de vis-à-vis et la vue spectaculaire sur la chaîne des Alpes et le Mont Blanc font de ce bien une propriété rare, à l’écart de toute nuisance, à seulement quelques minutes des commodités et proche de Genève.

Dès l’entrée, une vaste et lumineuse pièce de vie de 50 m², largement vitrée sur sa façade Sud-Sud-Est,aménagée dans un esprit épuré et chaleureux, vous offre une vue dégagée sur la nature environnante et la chaîne des Alpes. Prolongée par une cuisine ouverte et équipée (Cuisinella) de 13,2 m², cet ensemble forme un espace de vie généreux de plus de 63 m². Il s’ouvre directement sur deux grandes terrasses de plus 25 m² chacune, dont l’une, suspendue côté Sud-Sud-Est, bénéficie d’une vue à couper le souffle sur le Mont Blanc. La seconde, côté Nord-Ouest, pavée, offre un espace ombragé idéal en été. Ce niveau propose également un accès de plain-pied au jardin.

L'espace nuit au niveau inférieur se compose d'un dégagement, de deux chambres avec rangements dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative équipée d'un WC, une salle d’eau indépendante avec WC ainsi qu’un cellier/espace rangement.

L’étage, quant à lui, accueille une grande mezzanine mansardée de 28,6 m² aménageable en bureau, espace lecture ou master bedroom selon vos besoins.

Entièrement rénové avec soin entre 2013 et 2015, ce chalet dans un état impeccable bénéficie de prestations de qualités : isolation complète des murs (intérieure pour le rez-de-chaussée, extérieure pour les niveaux supérieurs), toiture refaite avec isolation sous rampant, menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires, chauffage au sol, poêle à bois à inertie avec pierre ollaire en complément, ballon d’eau chaude thermodynamique, VMC et électricité refaite en intégralité, assainissement individuel remis à neuf et conforme, fenêtres doubles vitrages récentes...

L’ensemble de la propriété présente un excellent état d’entretien, des finitions et des prestation Haut de gamme, et une décoration soignée à la fois apaisante et chaleureuse.

Le vaste terrain de 2000 m2 se situe en limite de zone forestière, avec accès direct, depuis le jardin, à un sentier de randonnée, et est doté d'un abri de jardin cadastré de plus de 12 m², trois places de stationnement extérieures, et une ou deux places de stationnement couvertes supplémentaires sous la terrasse suspendue. Bien qu'implantée en zone agricole du PLU, cette belle propriété peut, si besoin, bénéficier d'un agrandissement de la partie habitable et d'annexes supplémentaires si nécessaires.

Ce bien coup de cœur de par sa qualité de construction, d'aménagement et son incroyable situation, à la fois atypique et rare, avec des prestations de qualité largement supérieure à la moyenne, séduira les amateurs de tranquillité, de grands espaces et de vues spectaculaires. Un véritable havre de paix, sans aucun travaux à prévoir, idéalement situé dans un petit coin de paradis en début de vallée verte, au calme absolu, à proximité des sentiers de randonnée, des accès autoroutiers et de Genève.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 –maud.moyriat@marguerettaz.immo

Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042
Agence Marguerettaz – Carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122

Niveau de consommation énergétique : D - 196 énergie primaire / 117 énergie finale
Niveau émission des gaz à effet de serre : A - 7
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1460 € à 2040 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)