Maison - 144 m² - 5 pièces à Saint-André-de-Boëge

EXCLU, BIEN RARE A LA VENTE Vous aimez la vallée verte ? Cette maison à Saint André de Boëge semble être une véritable trouvaille pour toute personne voulant vivre à la campagne mais proche de la ville et des commodités ! Avec ses 144 m² répartis sur deux étages (1 chambre de plain pied) , elle offre un espace de vie confortable et contemporain. 2 grands garages séparés de 22 et 28 m² avec un évier et fenêtre pouvant être aménagés complètent ce bien d'exception. Récemment rénovée, elle est comme neuve (toiture, électricité, isolation extérieure, fenêtres, nouveau système de chauffage et poêle à bois avec pierre ovalaire efficace sur toute la surface de la maison, volets roulants électriques, Vmc double flux....). L'excellent DPE est une garantie de la qualité de matériaux et rend cette maison très économique. Cela signifie que tout est prêt pour que vous puissiez emménager immédiatement sans vous soucier des travaux. La maison est également bien située, à seulement 30 minutes de Genève et à 13 minutes de la première station de ski, avec des commodités telles que des écoles, des commerces et une entrée d'autoroute à proximité. De plus, l'arrêt de bus juste devant la maison facilite les déplacements vers Annemasse pour toute la famille. Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez impressionné par la décoration intérieure et la qualité des matériaux utilisés. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec une cuisine ouverte et un accès direct à la terrasse extérieure, idéalement exposée sud-ouest. Une grande salle de bain avec douche, baignoire et wc, une chambre avec dressing et 2 garages sont également situés à ce niveau. À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire qui peut servir de coin détente ou de bureau (conçue pouvant être fermée et offrir une 4ème chambre), 2 chambres, dont une particulièrement spacieuse avec un grand dressing de 8 m² ainsi qu'un espace dressing supplémentaire dans le couloir. Avec un terrain plat, clos et arboré de plus de 2500 m² offrant une vue magnifique sur les montagnes environnantes, cette maison semble être une opportunité exceptionnelle pour quiconque cherche à s'installer dans un cadre paisible et confortable. Une visite virtuelle est même disponible sur demande, ce qui rend l'exploration de cette propriété encore plus accessible. Si vous avez besoin de plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044, Tel : 06 02 03 08 02, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/botella

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr