Bastide - 92 m² - 4 pièces à Saint-Andéol-de-Vals

A l'orée d'une forêt , sur un terrain attenant de 11 740 m2, située en plein coeur du Parc Naturel des Monts d'Ardèche, à moins de 25 minutes d'Aubenas et 20 minutes de Vals les Bains. Cette bastide de pierre et bois offre un cadre de vie idyllique.

Caractéristiques principales :
- Espace de Vie Lumineux : Une pièce de vie de 40 m2 avec deux baies vitrées plein sud, avec une charpente à la française, un plancher en bois, des murs en briques de terre, des enduits en chaux et en argile, et une isolation de 30 cm en laine de bois, créant une atmosphère ressourçante.
- Cuisine Semi-Professionnelle : Équipée pour la table d'hôtes, avec un fourneau bouilleur moderne assurant à la fois cuisine au bois et chauffage central.
- Chambres Confortables : Une grande chambre de 17 m2 avec cheminée et accès extérieur, et une suite parentale de 27 m2 avec salle de bains 'instant spa', un dressing, un espace de travail et terrasse plein sud. Une ancienne clède aménagée en chambre d'hôtes ou gîte, avec poêle à bois et sanitaires autonomes.
Atouts supplémentaires :

Assainissement par phytoépuration.
Châtaigneraie en production, jardins et prairies de 9000 m2, idéaux pour l'élevage.

Ruisseau cadastré traversant la propriété, alimentant les cuves de jardin.
Bois privé attenant à la propriété.

Activités d'accueil : Un gîte, un dôme circulaire de 7m de diamètre, une caravane, des espaces d'emplacements tentes aménagés génèrent des revenus significatifs. Aménagements extérieurs pour l'espace d'accueil : kitchenette, et serre aménagée en espace couvert, sanitaires solaires, et un emplacement pour camping-cars relié à l'électricité.
Environnement privilégié : Départ de randonnées balisées, rénovation de qualité, isolation optimale et matériaux locaux. Un lieu paisible et autonome sans vis-à-vis, offrant un ensoleillement méridional et un climat de moyenne montagne.
Idéal pour des projets en agritourisme, gîtes atypiques, stages en développement personnel ou agroécologie.
Venez découvrir ce bien rare à la vente !!!
Cette annonce vous est proposée par EYRAUD Julien - EI - NoRSAC: 989124011, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. SOLID IMMO l'Immobilier solidaire et éco-responsable. www.solid-immo.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -