Propriété - 100 m² - 5 pièces à Saint-Andéol-de-Vals

**Bastide de Pierre et Bois en Pleine Nature en Ardèche + 1 gîte sur 1 hectare 3 de terrain attenant **
2 chambres + 1 indépendante extérieure avec sdb
Entièrement rénovée (aucun travaux à prévoir mise à part personnalisation)
Sur 1 hectare 3 de terrain attenant
Située au cœur du Parc Naturel des Monts d'Ardèche, à moins de 25 minutes d'Aubenas et à seulement 20 minutes de Vals les Bains, cette splendide propriété offre un style de vie unique dans un cadre naturel préservé.
Bénéficiant d'un panorama imprenable (à 600m d'altitude) avec une exposition Sud-Est qui en fait une propriété très ensoleillée et au milieu d'une châtaigneraie productive.
Cette bastide authentique et rénovée de 105 m², composée de 5 pièces, représente une opportunité rare pour les amoureux de la nature et les investisseurs cherchant à allier charme de la pierre et du bois et confort moderne.
Les points forts de la propriété sont les suivants :
- Espaces de Vie Spacieux et Lumineux : La pièce de vie de 40m², dotée d'une charpente à la française remarquablement conçue par un charpentier local, est baignée de lumière grâce à ses deux baies vitrées offrant une vue imprenable sur un majestueux châtaignier vieux de plus de 250 ans.
- Cuisine Semi-Professionnelle : La cuisine équipée semi-professionnelle, utilisée pour la table d'hôtes, est mise en valeur par un fourneau bouilleur nouvelle génération, assurant un chauffage central au bois efficace et éco-responsable dans toute la demeure.
- 2 grandes chambres indépendantes : La propriété comprend une grande chambre avec son propre accès extérieur de 17m² avec une cheminée en granit et châtaignier, ainsi qu'une suite parentale de 27m² en madrier de bois, offrant une salle de bain privative de type "instant spa", un grand dressing, un espace de travail et une terrasse exposée plein sud.
- Ancienne clède utilisée aujourd'hui telle une chambre d'hôtes, gîte ou idéal chambre + sdb autonome pour jeune adulte. Elle dispose de son propre poêle à bois et de ses propres sanitaires + WC chauffé à l'énergie solaire.
- Aucun travaux de rénovation à prévoir dans la Bastide mise à part personnalisation (peintures à son goût...)
Bénéfices supplémentaires à la propriété :
Bois privés appartenant au domaine permettent d'être autonomes en bois de chauffage et feront de ce lieu magnifique une propriété qui pourrait être totalement autonome (en eau, bois, terrains fertiles...).
Châtaigneraie en production (jusqu'à 1 Tonne selon les années, l'exploitation est en AB) Nombreux fruitiers, jardins en terrasse ;
1 Près de presque 9000m2 (idéal propriétaires de chevaux, ou autres projets d'élevage)
Source cadastrée comme un ruisseau (coulant abondamment 11 mois sur 12) traverse la propriété et alimente les cuves pour le jardin ;
- Activités Multiples : cette propriété offre une multitude d'opportunités d'activités lucratives, notamment 1 gîte polyvalent (ancienne clède à châtaignes) avec sa salle d'eau indépendante et sa kitchenette et plusieurs espaces d'accueil diversifiés, une chambre d'hôte, une table d'hôtes, un espace viabilisé camping-car ainsi que des espaces de camping pour les amateurs de plein air.
Investissements liés à l'activité d'accueil :
Kitchenette, espace couvert de 40m2, 2 espaces sanitaires solaires, 3 toilettes secs.
1 emplacement camping-car ou autres hébergement de tourisme mobile avec son propre bungalow reliée à l'électricité et viabilisé.
3 emplacements camping chez l'habitant (possibilité de monter un projet de camping à la ferme, ou Aire Naturelle de Camping...),
Départs de randonnées balisés par le Parc des Monts d'Ardèche au bord de la propriété.
Lieu paisible, sans aucune nuisance sonore, sans aucun vis à vis et en bout de chemin forestier privé au domaine.
Localisation en Ardèche du sud donc bénéficie d'un ensoleillement méridional tout en jouissant des avantages qu'offrent le climat de moyenne montagne (Air pur, eau de qualité sources de montagne, pluies même en période estivale : orages)
Excellente connexion internet. Fibre internet en construction sur la commune.
Idéal porteur de projets en agritourisme, gites atypiques, et stages en développement personnel, agroécologie ou propriétaires de chevaux...
Taxe foncière : -400 euros/an.
Il y a actuellement une seule salle de bain dans la bastide et seulement 2 chambres, mais il est possible d'agrandir la propriété avec une autorisation de travaux d'agrandissement jusqu'à 30m² par déclaration et par an.
De plus, prendre en considération que le domaine est à 20-25 minutes de routes de montagne des 2 grandes villes d'Ardèche (Aubenas, Vals les bains) . Pourtant, la présence d'un multicommerce comprenant une boulangerie et un restaurant dans le village est un réel atout (5 min de la propriété)
Commune dynamique et tournée vers le développement de projets novateurs, écologiques, agricoles, économie sociale et familiale... Nombreuses activités associatives et culturelles sont présentes dans la commune et dans les communes voisines .
N'hésitez pas à saisir cette occasion unique de vivre dans un environnement préservé avec possibilité de développer un projet d'accueil prospère dans cet havre de paix au cœur des Cévennes de l'Ardèche.