Maison - 394 m² - 9 pièces à Saint-Amour-Bellevue

Propriété d'exception au cœur des vignes – Maison Bourgeoise de Charme & gîte rénové – Saint-Amour-Bellevue (Bourgogne)

Dans l'un des décors les plus confidentiels et recherchés de Bourgogne, au calme absolu, cette propriété rare s'inscrit au cœur d'un paysage viticole d'exception, à Saint-Amour-Bellevue, dans une atmosphère de sérénité totale, entre vignes et horizon.

Idéalement située, à 15 minutes de MACON et sa GARE Macon Loché TGV, 50 minutes de Lyon, proches des axes autoroutiers !

Habitation principale 300m2 : Derrière son allure de Manoir Traditionnel avec ses Tourelles, se dévoile un lieu de vie unique, pensé pour recevoir, partager et savourer l'art de vivre bourguignon.

De superbes volumes et un CACHET intemporel. Chaque espace invite à la convivialité et au confort, dans un esprit “maison de famille” haut de gamme, entre AUTHENTIVITE et douceur de vivre.

Vous disposez ainsi de vastes pièces de vie, 5 chambres et 2 salles d'eau (Troisième en prévision). Quelques travaux à finir au niveau des paliers des 2 étages...

Maison indépendante rénovée – environ 96 m² (gîte actuel)
Totalement indépendante et rénovée avec soin, la seconde habitation accueille aujourd'hui une activité de GÎTE rentable, idéale pour une clientèle en quête de NATURE et de PRESTIGE.
Un atout rare, permettant d'allier résidence principale et revenus locatifs ou simplement de recevoir famille et amis en toute intimité.

Un extérieur conçu pour le bien-être
Dès les beaux jours, la propriété révèle toute sa dimension d'exception avec :
une PISCINE invitant à la détente, dans un bal espace clos et sans vis-à-vis, vue imprenable sur les vignes !
un JACCUZI pour profiter pleinement du calme environnant,
des espaces extérieurs baignés de lumière, face aux vignes.

Des Prestations rares : cave & bar, dépendances, garage
Parce qu'une propriété de caractère se vit aussi dans ses espaces singuliers, vous profiterez également de :
une cave avec son bar, véritable lieu de réception, de dépendances offrant un potentiel remarquable, avec garages te cour intérieure...

Une adresse discrète, une atmosphère incomparable, une propriété au charme rare :
ce bien s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique en Bourgogne, entre élégance, authenticité et art de recevoir.
Dossier complet et visite sur demande au 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.938554