Maison - 95 m² - 4 pièces à Saint-Amand-les-Eaux

Vous rêvez d'une maison individuelle idéalement située ? Ne cherchez plus : cette propriété est faite pour vous.
Nous sommes ravis de vous présenter, en exclusivité, cette charmante maison des années 30, pleine de potentiel.
Parfaitement implantée au coeur d'un environnement recherché, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux écoles, commerces, transports en commun.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall desservant un spacieux salon-séjour baigné de lumière, semi-ouvert sur une cuisine équipée. Une salle de bains, disposant d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un accès à la chaufferie complète ce niveau.
À l'étage, un palier mène à deux belles chambres, dont l'une passante, ainsi qu'à un sanitaire secondaire. Puis le second, vous offre une vaste suite parentale, idéale pour créer un véritable cocon de tranquillité.
À l'extérieur, vous apprécierez un terrain entièrement clos, agrémenté d'une terrasse et offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un atelier vous permettra de disposer d'un espace de stockage supplémentaire, tandis qu'un portail coulissant vous donnera la possibilité de stationner vos véhicules au sein même de la propriété.
Le véritable atout ? Un emplacement en coeur de ville, tout en profitant d'un calme absolu : l'accès se fait par une petite ruelle confidentielle, préservant votre tranquillité.

Les points forts ?
- L'emplacement géographique, proche de la gare (400m), centre-ville, école.
- Maison avec beaucoup de potentiel
- Stationnement privatif au sein de la propriété
Détails techniques :
- Menuiseries en double vitrage
- Relié au TAE
- Production de chauffage et eau chaude électrique (installation d'un poêle à granulés aisément réalisable)
Taxes et DPE :
- DPE : E(328) ET GES : B(10)
(Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2320EUR et 3160EUR par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
- Impôt foncier : 1194EUR
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Prix de vente : 240 000EUR FAI
Honoraires à la charge du vendeur
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Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr