Maison - 136 m² - 7 pièces à Saint-Amand-en-Puisaye

Au coeur du village de ST AMAND EN PUISAYE, à 1h45 de Paris, découvrez cette maison d'habitation d'une surface habitable de 135,70m2 entièrement rénovée.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un studio avec pièce principale, une cuisine équipée, une salle d'eau et un wc. Dans le prolongement, un garage, une chaufferie et buanderie, ainsi qu'une cave en dessous.
Au premier étage le palier donne accès à une cuisine aménagée, un spacieux et lumineux salon-salon à manger avec cheminée et parquet, une grande chambre avec sa salle d'eau privative et wc.
Au deuxième étage, le palier dessert deux grandes chambres disposant chacune d'une salle d'eau privative avec wc.
Bien de charme et de caractère sans travaux, agréable à vivre avec de beaux volumes. Bonne isolation, fenêtres en double vitrage et volets électriques, DPE C 177kwh/m2/an et C 25 kg/C02/m2/an.
Chauffage individuel au fioul. Assainissement conforme, immeuble relié au tout à l'égout. Taxe foncière 504 euros.
Idéal pour investissement locatif permanant ou saisonnier, profession libérale (studio en rez-de-chaussée pouvant servir de cabinet), occupation en résidence principale ou secondaire. La partie studio située au rez-de-chaussée peut être louée de manière indépendante ou avec l'ensemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .