Maison - 109 m² - 5 pièces à Saint-Amand

Le Cabinet FOLLIOT vous propose en EXCLUSIVITE de découvrir cette charmante maison de 110 m2 avec vie de plain-pied située à Saint-Amand-Villages (50160), offrant un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Édifiée sur une parcelle de plus de 1300 m2, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le calme sans sacrifier le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité de cette maison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'étend sur près de 20 m2. Le salon-salle à manger, chaleureux et lumineux, dispose d'un insert à bois et s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La partie nuit se compose de quatre chambres et d'une salle d'eau, desservies par un couloir, garantissant un espace privatif pour toute la famille. Le sous-sol complet est un véritable atout, proposant de nombreux espaces de rangement et de travail : un premier garage avec porte automatisée, un second garage, une buanderie, une cave et un atelier. A l'extérieur, un cabanon à bois est à votre disposition. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La maison bénéficie également de l'installation de la fibre optique, vous garantissant une connexion internet rapide. Cette maison avec sa vie de plain-pied est une opportunité rare de profiter de la tranquillité de la campagne, tout en ayant à portée de main les commodités. Une visite s'impose ! Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie D, avec une consommation énergétique de 244 kWh/m2/an, et une classe climatique B, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (9 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 280 euros et 3 150 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison est proposée à l'achat pour 234 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.