Maison - 83 m² - 4 pièces à Saint-Aignan

Il y a des maisons qui font le job.
Et puis il y a celles où l'on se dit, dès les premières minutes :
« On s'y verrait bien… »

Cette maison de plain-pied, nichée dans un environnement paisible de village, fait clairement partie de la deuxième catégorie.

Ici, le calme est réel.
Un terrain clos et arboré de + de 700 m², plat, facile à vivre, où l'on imagine déjà :
- les repas d'été sur la terrasse,
- le café du matin au soleil,
- les enfants ou les petits-enfants qui jouent pendant qu'on souffle enfin.

À l'intérieur, une maison saine, fonctionnelle, rassurante.

Environ 83 m² habitables, de plain-pied (et ça, c'est précieux) :
- une cuisine indépendante avec accès direct au garage,
- un salon cocooning avec son coin cheminée
- une salle à manger conviviale s'ouvrant sur la terrasse,
- deux chambres avec rangements,
- une salle d'eau (dont une partie peut être modernisée selon vos goûts),
- WC séparés.

** Le vrai plus ?
Un garage attenant de 26 m². Stockage, bricolage, moto, vélo, voiture… chacun y trouve son usage.

**Côté confort :
- Climatisation réversible + radiateurs électriques + cheminée foyer fermé d'appoint
- Ballon électrique 100L
- Double vitrage PVC
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout aux normes
- La taxe foncière n'est pas connue (exonération de taxe foncière), mais sur ce type de maison, dans ce secteur, on est sur une fourchette réaliste comprise entre 700 et 1 050 € par an

Alors soyons clairs :
Oui, certains éléments peuvent être remis au goût du jour.
Mais c'est justement ce qui permet à cette maison de devenir la vôtre, sans payer la rénovation des autres.

** Pour qui ?
-> Un premier achat
-> Un couple qui veut du calme
-> Une résidence principale facile à vivre
-> Une maison sans escalier, sans contraintes, avec un vrai extérieur

Ce n'est pas une maison “parfaite”.
C'est une maison honnête, chaleureuse, avec du potentiel et surtout…
une vraie sensation de bien-être quand on y entre.

Une visite, et vous comprendrez.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.936724