Maison - 83 m² - 4 pièces à Saint-Aignan

Le genre de maison où l'on pose les clés… et où on se projette tout de suite.

Il y a les maisons qu'on visite.
Et celles qui déclenchent ce petit “tiens… on resterait bien” dès l'entrée.

Cette maison de plain-pied, au calme d'un village, fait clairement partie de la seconde catégorie.

Le cadre : simple, paisible, efficace
Terrain clos et arboré de + 700 m², plat et facile à vivre.

Ici, on imagine très bien :
- les déjeuners d'été sur la terrasse,
- le café du matin au soleil,
- les enfants ou petits-enfants qui jouent pendant que vous profitez enfin.

La maison : saine, fonctionnelle, rassurante
Environ 83 m² habitables, entièrement de plain-pied (et ça change tout) :
- cuisine indépendante avec accès direct au garage,
- salon chaleureux avec cheminée,
- salle à manger ouverte sur la terrasse,
- 2 chambres de + de 11m² avec rangements,
- salle d'eau (modernisable selon vos goûts),
- WC séparés.

Le vrai plus qui fait la différence ?
Un garage attenant de 26 m² : voiture, stockage, bricolage, vélos, moto…
Un espace qu'on n'a jamais en trop.
Et des dépendances en plus !

Confort & technique : rien à prévoir, tout est là
- Climatisation réversible + radiateurs électriques + cheminée foyer fermé
- Double vitrage PVC
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout conforme
- Ballon électrique 100 L
- Exonération actuelle de taxe foncière
(estimation réaliste future sur le secteur : 700 à 1 050 €/an)

Soyons francs : Oui, certains éléments peuvent être remis au goût du jour.
Mais c'est précisément ce qui vous permet d'acheter au bon prix et de créer un intérieur à votre image, sans payer les choix des autres.

Idéale pour :
- un premier achat,
- un couple en quête de calme,
- une résidence principale pratique,
- ceux qui veulent zéro contrainte et un vrai extérieur.

Ce n'est pas une maison “parfaite”.
C'est une maison honnête, agréable à vivre, avec du potentiel…
et surtout cette sensation rare : on s'y sent bien.

Une visite suffit pour déclencher le déclic !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.936724