Immeuble - 220 m² - 7 pièces à Saint-Aignan

EXCLUSIVITE– IMMEUBLE DE RAPPORT – 220 m² – SAINT-AIGNAN – ACTIVITÉ TOURISTIQUE EN PLACE – ZOO DE BEAUVAL

Situé au cœur de Saint-Aignan, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes du ZooParc de Beauval, cet immeuble en pierre entièrement rénové développe environ 220 m² habitables avec jardin et dépendances.

Composition

Rez-de-chaussée – Appartement T3
•Pièce de vie lumineuse
•Cheminée avec insert
•Cuisine aménagée et équipée
•Deux chambres
•Salle d'eau
•Accès extérieur indépendant

Idéal location annuelle estimée environ 750 € / mois.

1er étage – Appartement T3
•Séjour confortable
•Cuisine aménagée et équipée
•Deux chambres

Actuellement exploité en location courte durée
Tarif pratiqué : 139 € (selon saison) / nuit (minimum 2 nuits)
Excellente notation : 8,5

Annexes & potentiel
•Cour privative
•Dépendances
•Grenier aménageable offrant un potentiel de valorisation supplémentaire

Stratégie locative possible

Location mixte :
• 1 logement en location annuelle (revenu stable)
• 1 logement en courte durée (rendement optimisé)

Potentiel de rendement brut proche 8 % selon mode d'exploitation.

Points forts
•Prix au m² ≈ 1 500 €
•Bien rénové
•Excellent DPE C
•Activité touristique déjà opérationnelle
•Secteur dynamique et attractif
•Produit patrimonial avec potentiel d'évolution

Un emplacement stratégique à Saint-Aignan (41110)
• École élémentaire Victor Hugo à 250 m
• Boulangerie à 300 m
• Médecin généraliste à 300 m
• Boucherie / charcuterie à 400 m
• Super U à 800 m
• Gare de Saint-Aignan - Noyers à 2 km (5 min)
• D976 à proximité immédiate
• Autoroute A85 à 10 km

Écoles, commerces et axes routiers accessibles rapidement : un quotidien simple et confortable.

Rentabilité, emplacement et cachet : un trio gagnant.
Je reste à votre disposition pour vous présenter ce bien et étudier ensemble tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
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