Maison - 139 m² - 12 pièces à Saint-Agne

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Belle propriété de plain-pied avec gîte et accès à la Dordogne à 15 minute de BERGERAC

Dans un environnement paisible, à deux pas de la Dordogne, cette élégante propriété de plain-pied offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de plus de 1,5 hectare.

Maison principale :

Pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et insert, ouverte sur une cuisine récente entièrement équipée.
Cellier/buanderie spacieux et pratique.
Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
Seconde salle d’eau moderne.
Confort optimal grâce à une pompe à chaleur, un insert bois et une climatisation réversible.
Assainissement individuel conforme, gage de tranquillité et de conformité réglementaire.

Gîte indépendant :
Une seconde maison entièrement aménagée, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Capacité d’accueil : 2 à 4 personnes.

Extérieurs et dépendances :

Piscine au chlore, parfaitement entretenue.
Garage, appentis et multiples espaces de rangement.
Terrain clos et arboré de 15 308 m², garantissant tranquillité, intimité et un contact privilégié avec la nature.

Localisation & commodités :

À proximité immédiate de toutes les commodités(commerces, services, écoles).
À seulement 15 minutes de Bergerac**, offrant un accès rapide à ses infrastructures, sa gare, son aéroport et ses activités culturelles.

Les atouts :

Accès direct à la Dordogne
Environnement calme
Propriété polyvalente : résidence principale, accueil familial ou projet locatif
5 chambres au total – 3 salles d’eau/salle de bains
Confort énergétique moderne
Assainissement conforme

Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie serein, généreux et authentique, sans renoncer au confort contemporain.

Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.