Maison - 155 m² - 4 pièces à Sains-du-Nord

Idéal investisseur ou première acquisition

Situé sur la commune de Sains-du-Nord, lot de 2 maisons offrant un beau potentiel pour un projet locatif ou un achat avec rendement.
Maison 1 Environ 80 m²

Description :
Au rez-de-chaussée :

Couloir d'entrée
Salle à manger
Séjour
Salle de douche
WC

A l'étage :

Palier
3 chambres

Annexes :

Cave
Jardin

Maison 2

Description :

Salon / séjour
Cuisine
Véranda
Salle de douche
WC

A l'étage :

2 chambres

Annexes :

Cour
Cave
Jardin
Garage

Fort potentiel pour :
Investissement locatif (2 lots)
Résidence principale + location
Projet familial

Les + :
Double habitation
Extérieurs (jardins + cour)
Garage
Secteur calme

Bon potentiel de valorisation pour un investissement locatif.

Prix du bien : 121 590 euros
Prix du bien hors honoraires : 115 000 euros
Honoraires TTC : 5.73 % soit 6 990 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025

Consommation énergie primaire : 473.8 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 468 kWh/m²/an

DPE G GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 et 3690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mohamed GHEZAL, au 0772278926 ou, par courriel à m.ghezal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mohamed GHEZAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VALENCIENNES 843 557 679 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441987 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mohamed GHEZAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VALENCIENNES 843 557 679 - .