Maison - 93 m² - 3 pièces à Sablons

EXCLUSIVITÉ - 93 m2, deux chambres - Vue Rhône à quelques mètre de la ViaRhôna- Grande terrasse - Calme - Garage double

À Sablons, dans un environnement paisible et recherché, ce bien atypique à l'intérieur d'une petite copropriété offre un équilibre rare entre maison et appartement : totalement indépendant, avec sa propre entrée, et surtout une superbe terrasse dominant le Rhône, sans vis-à-vis, invitant naturellement à la détente.

D'une surface de 93,43 m², le logement s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur par de larges portes-fenêtres. La cuisine est aménagée, l'espace permet aisément d'installer un salon et une salle à manger, et la cheminée apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver.

La partie nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau :
- l'une avec baignoire,
- l'autre avec douche,

Un espace de stockage complète ce niveau et pourra, selon les besoins, être repensé en bureau, espace télétravail ou chambre d'appoint.

La particularité de ce bien réside également dans son sous-sol complet, comprenant :
deux portes de garages motorisés,
Une buanderie,
et de nombreux espaces de rangement
Le stationnement est par ailleurs facilité sur les berges du Rhône lorsqu'elles sont ouvertes.

Côté prestations :
- menuiseries PVC double vitrage,
- volets roulants électriques sur l'ensemble du logement,
- chauffage par radiateurs électriques,
- tout-à-l'égout,
- DPE : D.
Idéalement situé, à proximité des premiers commerces, et avec un accès rapide aux axes routiers, vous rejoignez en moins de 10 min Salaise-sur-Sanne et le centre commercial.

Un bien rare sur le secteur, qui séduira celles et ceux qui recherchent la vue, le calme.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1696.00 € et 2296.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier : Directeur d'Agences - Jonathan Castel