Maison en pierre - 201 m² - 6 pièces à Sablonceaux

Une maison de caractère rénovée, cohérente, saine.
Ici, aucun chantier, aucun vice caché. On pose ses valises et on vit.

Un ancien corps de ferme entièrement rénové, niché dans un hameau paisible de Sablonceaux.
201 m² habitables pensés pour le confort, la fluidité et la vie de plain-pied.

Cette maison s'adresse à des acquéreurs qui recherchent de l'authenticité, de beaux volumes intérieurs et un bien maîtrisé dans son usage quotidien.

La pièce de vie de 66 m² offre une atmosphère chaleureuse, avec murs en pierre, poutres apparentes et poêle à bois 9 kW.
La cuisine ouverte de 19 m² est fonctionnelle, conviviale, adaptée à la réception comme à la vie de tous les jours.

Côté nuit :
• Trois chambres confortables
• Deux suites parentales en rez-de-chaussée
• Une grande chambre à l'étage
• Possibilité d'une quatrième chambre selon les besoins
• Trois salles d'eau

La rénovation est aboutie. Les diagnostics sont clairs. Le bien est sain.

Le terrain de 506 m² a été pensé pour offrir intimité et simplicité d'entretien.
Terrasse de 66,5 m², dont 33 m² en bois exotique, piscine récente, jardin paysagé facile à vivre.

Ce choix séduit les acquéreurs qui veulent profiter de leur maison sans contrainte d'entretien lourd.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

• Double vitrage bois
• Chauffage électrique + poêle à bois
• Piscine coque récente ( au format urbain)
• Portail motorisé
• Vidéo-surveillance intérieur et extérieur
• Accès internet haut débit
• Dépendance et puits

LOCALISATION

• 15 km des plages de Royan
• 20 minutes de Saintes
• 8 minutes de la gare de Saujon
• Commerces et services à proximité immédiate ( Corme-Royal , Saujon , Nancras , Le Gua)

Surface habitable : 201 m²
Terrain : 506 m² clos
Taxe foncière : 981 €
DPE : D – 236 kWh/m²/an
GES : B – 7 kg CO₂/m²/an
Estimation énergie : 2 270 € à 3 110 € par an
Construction antérieure à 1948
Aucun travaux à prévoir

Une visite suffit pour lever tous les doutes.
Contactez directement votre conseiller : Lucien DEMONSALES.
Référence annonce : DOM16003
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.