Appartement - 70 m² - 3 pièces à Rustroff
Description :
BAISSE DE PRIX !!
A RUSTROFF, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de SCHENGEN (5 min), de MONDORF-LES-BAINS (10 min), franco/allemande de Perl (2min) et de THIONVILLE (20 min).
Votre agence NGimmobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) :
Ce bel appartement rénové en Penthouse de 70 m² disposant d'une magnifique terrasse avec vue sur la forêt dans une résidence calme avec garage privatif composé comme suit :
Au 2e étage de la résidence :
- Une entrée avec nombreux rangement de +/- 9,97 m²
- Un vaste salon/salle à manger de +/- 22,2 m²
- Une cuisine tout équipée avec îlot central de +/- 7,8 m²
- Une chambre de +/- 14,33 m²
- Un dressing de +/- 7,3 m²
- Un WC séparé de +/- 1,95 m²
- Une grande salle de douche avec emplacement pour machine à laver et sèche linge de +/- 6,98 m²
- Une magnifique terrasse de +/- 17 m²
Caractéristiques du bien :
- Chaudière gaz basse condensation
- Situé dans une impasse très calme
- Garage individuel une voiture avec porte d'entrée commune sectionnelle motorisé
- Construction récente (2010)
- Double vitrage PVC
Actuellement loué, ce bien peut être l'idéal pour un investissement locatif ou pour y habiter à l'issue du contrat de bail en cours.
Dossier Diagnostic Technique :
-> Diagnostic Performance Énergétique : En cours
-> Gaz à Effet de Serre : En cours
-> Electricité : Ok
-> Gaz : Ok
Taxe foncière : +/- 250€ (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
3 pièces
-
70 m²
-
1 Chambre
-
1 Salle d'eau
-
1 Toilette
-
Salon
-
Salle à manger
-
Dressing
Les équipements :
-
Tout à l'égout
-
ADSL
-
Fibre optique
-
Double vitrage
-
Baie vitrée
-
Interphone
-
Visiophone
-
Digicode
Autres :
-
Chauffage :Individuel, Radiateur, Gaz
-
Eau chaude :Individuel, Chaudière
-
État :Excellent état
-
Exposition :Est
-
Vue :Panoramique, Verdure, forêt, campagne, jardin, ciel
-
Étage :2nd étage (dernier)Informations complémentairesNombre d'étages de la construction : 2
-
Nombre de niveaux :1
Copropriété :
-
Nombre de lots :17
-
Charges annuelles :1 800 €
Localisation :
Performance énergétique :
Ventes d'appartements à proximité
- 5 ventes d'appartements à Sierck-les-Bains (0.8 km)
- 9 ventes d'appartements à Apach (1.9 km)
- 7 ventes d'appartements à Koenigsmacker (8.4 km)
- 2 ventes d'appartements à Cattenom (10.2 km)
- 2 ventes d'appartements à Breistroff-la-Grande (11.2 km)
- 5 ventes d'appartements à Distroff (14.7 km)
- 22 ventes d'appartements à Yutz (15.7 km)
- 2 ventes d'appartements à Hagen (15.7 km)
- 4 ventes d'appartements à Manom (15.7 km)