Maison - 106 m² - 4 pièces à Rustiques

Rustiques – Villa contemporaine avec piscine à 10 km de Carcassonne

Cadre privilégié – Calme absolu – Aucun vis-à-vis – Vue dégagée

À seulement 10 kilomètres à l’est de Carcassonne, dans un environnement paisible et résidentiel, découvrez cette villa de plain-pied de 106 mètres carrés habitables, construite en 2010, édifiée sur un terrain clos, plat et paysagé de 575 m², sans vis-à-vis.

Située en fond d’impasse, dans un petit lotissement discret, elle offre un cadre de vie serein à proximité immédiate des commodités, du Canal du Midi (Trèbes) et à 45 minutes des plages de Narbonne.

La maison se compose ainsi :

- Entrée .
- Pièce de vie traversante en L de plus de 43 m², comprenant un salon avec accès direct sur la véranda, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée
- Véranda orientée plein sud, accessible depuis le séjour, utilisée toute l’année dès la fin de l’hiver
- Trois chambres, dont :
* Une suite parentale donnant sur la pergola avec salle d'eau et dressing .
* Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, dont l’une avec vue sur le jardin, l’autre sur la piscine
- Deux salles d’eau avec douche, intégralement rénovées en 2023
- Toilettes indépendantes

Cette belle maison bénéficie de prestations de qualité :

- Climatisation réversible neuve (installée en 2023) dans la pièce principale
- Piscine traditionnelle 8x4 m, chauffée (pompe à chaleur), avec douche extérieure
- Terrasse de 70 m² avec pergola attenante à la véranda
- Jardin paysagé, arboré de nombreuses essences méditerranéennes : oliviers, lauriers, cerisier, prunus, etc.
- Cabanon de jardin pour le rangement du matériel
- Garage fermé + 2 places de stationnement privatives
- Vue dégagée sur les vignes, la forêt et le clocher du village

Posez vos valises dans cette maison en excellent état !

Situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles, et axes principaux : Trèbes à 5 minutes – Carcassonne à 10 minutes – Narbonne-Plage à 45 minutes

Un bien rare, alliant confort moderne, cadre bucolique et excellente accessibilité. !

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