Maison - 248 m² - 9 pièces à Rully

? RULLY - Propriété de prestige avec cour intérieure, dépendances et fort potentiel locatif Située au cœur du village viticole de Rully, à seulement 15 minutes de Chalon-sur-Saône et 20 minutes de Beaune, cette propriété en pierre incarne le raffinement des anciennes maisons bourgeoises viticoles. Idéale pour un investisseur international cherchant à combiner résidence principale et revenus locatifs, ou pour une famille souhaitant profiter d'une demeure principale tout en générant des revenus via gîtes ou locations courte ou longue durée. L'accès à la propriété se fait par une magnifique porte cochère, ouvrant sur un large porche en pierre qui révèle l'intimité et la sérénité d'un cadre intra-muros. Dès l'entrée, la cour intérieure florale et les façades en pierre de taille imposent le respect et le charme d'un patrimoine historique parfaitement préservé. Extérieurs d'exception Trois espaces entièrement indépendants invitent à la détente et aux réceptions : - Terrasse principale devant la maison - Deux espaces couverts et végétalisés, véritables écrins de tranquillité, à l'abri des regards, parfaits pour des moments de lecture, de convivialité ou de repos. Maison principale - 133 m² Située au 1er niveau, avec dépendances et pièces annexes en RDC : - Salon-séjour cœur de la maison, chaleureux avec son poêle à granules - Cuisine séparée équipée - 4 chambres généreuses - Salle d'eau et WC PAC Air / eau et panneau solaire. Deux appartements T2 indépendants - 43 m² et 71 m² - Accès totalement indépendant, parfait pour revenus locatifs immédiats (longue durée, saisonnier ou chambres d'hôtes) - Idéal pour accueillir famille ou invités tout en préservant l'intimité de chacun Dépendances - environ 200 m² - Garages, ateliers, caves ou espaces professionnels - Entrées multiples pour un usage modulable et flexible, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel Points forts - Vie intra-muros sécurisée. - Grande porte cochère et porche majestueux, digne d'une demeure de prestige - Fort potentiel locatif ou professionnel - Secteur très recherché, au cœur des vignobles, avec toutes les commodités à proximité Cette propriété combine charme historique, sécurité et perspectives d'investissement, offrant un cadre de vie unique pour les amateurs de prestige et d'authenticité. Un lieu rare qui allie authenticité et rentabilité - contactez-moi pour le découvrir. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BUATOIS, Tél. : 07 69 73 29 35, E-mail : aurelie.buatois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 850747874.