Maison de maîtres - 227 m² - 11 pièces à Rugles

Grande maison de Famille - Charme , calme , Volumes et potentiel Exceptionnel
Nichée dans un environnement calme ,
idéale pour une grande famille , un projet maison d'hôte ou une activité indépendante , elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement .
La maison principale s'ouvre sur une vaste entrée desservant un lumineux salon-séjour, une cuisine meublé et équipée , ainsi qu'une chambre (ou bureau ) wc indépendant

Au premier étage : un palier , deux chambres, deux coin nuit (ou bureau de 7.51 et 6.54 m2) un grenier en partie aménagé , comble aménageable
en complément la maison dispose d'une buanderie , d'une cave , d'une grande terrasse couverte ,

les dépendances constituent un véritable atout à rénover :

Dépendance 1 : grande pièce de vie avec insert , sauna , douche , cave , et combles aménageables .

Dépendance 2 atelier composé de deux pièces.

Dépendance 3
grande pièce offrant de multiples possibilités ( atelier , studios , espace professionnel....)

le tout détend sur un grand terrain agrémenté d'un potager et d'un verger

un bien rare , alliant caractère , élégance et très grand potentiel

des travaux de rafraichissement sont à prévoir
A découvrir sans tarder

Cette annonce référence 320934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONY DESAEVER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 95396210700017.

Prix du bien : 308 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 € et 5550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr