Immeuble - 175 m² à Ruffiac

? À SAISIR - IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL DE DIVISION

? Idéal investisseur - Rentabilité évolutive

Situé au coeur d'un bourg dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble de 1969 représente une opportunité rare pour un investissement locatif à rendement attractif, avec revenus immédiats et fort potentiel d'optimisation.

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? Composition actuelle
- Local commercial au rez-de-chaussée
- Logement d'habitation sur le côté et à l'étage
- Garage, cave en sous-sol et atelier

? Revenus locatifs actuels : 974 € / mois, soit 11 688 € / an

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? Potentiel de valorisation
- Division possible permettant la création de
? 2 logements supplémentaires
- Objectif : jusqu'à 3 logements + 1 local commercial
(voire 4 logements selon le projet et l'agencement retenu)

Un levier idéal pour augmenter significativement la rentabilité et générer un cash-flow positif.

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? Travaux à prévoir
- Travaux énergétiques estimés à env. 40 000 €
(isolation, chauffage )
- Rafraîchissements intérieurs selon le projet d'aménagement

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? Données financières
- Prix de vente : 132 900 € FAI
(dont 7 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur - 125 000 € net vendeur)
- Loyers actuels : 11 688 € / an
- Rendement brut actuel : 8,8 %
- Rendement projeté après division : jusqu'à 12,5 % (selon aménagement et loyers futurs)
- Taxe foncière : 692 € / an

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? Les + du bien
- Revenus locatifs immédiats
- Fort potentiel de division et de valorisation
- Secteur bien desservi et recherché
- Structure saine, toiture en ardoise
- Chauffage individuel

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? Un bien rare sur le marché, idéal pour investisseurs avisés.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de ce projet.

Honoraires inclus de 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2174.00 et 2942.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531780021
RCP 59 661 778