Immeuble - 175 m² à Ruffiac

À saisir!
? Immeuble Mixte avec Potentiel de Division - Idéal Investisseur

Situé au coeur d'un bourg dynamique et proche de toutes commodités, cet immeuble de 1969 offre une opportunité rare pour un investissement locatif à fort rendement.

? Composition actuelle :
- Un local commercial au rez-de-chaussée
- Un logement d'habitation sur le côté et à l'étage
- Un garage, une cave en sous-sol et un atelier

Le bien génère actuellement 974 € de loyers mensuels, soit 11 688 € par an.
Mais ce n'est que le début

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? Fort potentiel d'optimisation :

Possibilité de créer 2 logements supplémentaires, pour atteindre jusqu'à 3 unités locatives + local commercial
(ou 4 logements au total selon l'aménagement envisagé).

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? Travaux à prévoir :
- Travaux énergétiques estimés à 40 000 € (isolation, chauffage )
- Rafraîchissements intérieurs selon le projet

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? Côté chiffres :
- Prix de vente : 132 900 € FAI
(dont 7 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 125 000 € net vendeur)
- Loyers actuels : 11 688 €/an
- Rendement brut actuel : 8,8 %
- Rendement projeté après division : jusqu'à 12,5 % (selon aménagement et loyers futurs)
- Taxe foncière : 692 €/an

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? Atouts clés :
- Revenus immédiats grâce à la location en cours
- Division possible = rentabilité optimisée et cash-flow positif
- Quartier bien desservi : écoles, commerces, bus à proximité
- Structure saine, toiture ardoise, chauffage individuel

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? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le marché !

Honoraires inclus de 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531780021
RCP 59 661 778