Maison de ville - 82 m² - 4 pièces à Ruffec

Iad France - Jean Saulnier vous propose : * Charmante Maison de Ville à Ruffec - Idéale pour investissement locatif ou primo accédant * Nichée au cOEur de Ruffec, cette maison offre un cadre de vie de 82 m², esprit cocooning, sur deux étages. Elle se distingue par le charme et le cachet de son architecture. * Description des 4 pièces et cuisine * - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 9 m², un salon / salle à manger chaleureux de 22 m², un WC, une douche et un cellier. - À l'étage, trois chambres spacieuses (11,12 et 17 m²) et un point d'eau avec lavabo. * Avantages * - Orientation idéale offrant une luminosité optimale : exposée à l'ouest et à l'est. - Proximité immédiate des commodités : cinéma, commerces et centre-ville à quelques pas. - Atmosphère intime dans un cocon chaleureux. - Amélioration facile du confort avec budget modéré, par exemple : possibilité de créer facilement une 2ème salle d'eau à l'étage, installation aisée d'une pompe à chaleur (réversible) pour optimiser le confort et les économies d'énergie (devis artisan partenaire fourni). Cette maison de ville atypique est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.