Maison - 163 m² - 7 pièces à Ruelle-sur-Touvre

Laetitia et Jennifer de l'agence immobilière adequat, spécialiste du nord d'Angoulême, ont le plaisir de vous présenter cette propriété située à Ruelle-sur-Touvre. Ici, vous profitez d'un mode de vie rare : une maison de caractère avec un logement indépendant, pour accueillir, travailler ou générer un revenu locatif, tout en conservant votre intimité. Un lieu pensé pour conjuguer vie personnelle et projets, dans un environnement calme et recherché. La maison principale développe 163 m² habitables, avec le charme des années 30, ses pièces en enfilade et une atmosphère chaleureuse. Elle s'ouvre sur un jardin arboré de 2465 m², agrémenté de deux tilleuls, avec une terrasse intime et une piscine à l'abri des regards. Un appartement indépendant de 55 m² complète l'ensemble, actuellement loué meublé, offrant une autonomie totale selon vos besoins. À moins de 10 minutes d'Angoulême, avec un accès rapide aux axes RN10 et RN141, vous bénéficiez d'un cadre de vie fluide, entre ville et nature. Prix de présentation : 322 500 € Honoraires à la charge du vendeur. DPE Maison - 30 / 10 / 2025 • Énergie primaire : D224 • Émissions : D42 • Dépenses estimées : 3020 à 4140 € / an • Indexation 2021-2023 • Conso énergie finale : 203 kWh / m² / an DPE Logement indépendant - 30 / 10 / 2025 • Énergie primaire : D198 • Émissions : B7 • Dépenses estimées : 1040 à 1460 € / an • Indexation 2021-2023 • Conso énergie finale : 104 kWh / m² / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Pour vous garantir un accompagnement réactif et des visites réellement utiles, nous privilégions les projets clairement définis. Afin de préparer votre visite dans les meilleures conditions, merci de : • Prendre connaissance du mail d'information, • Vérifier que le bien correspond à vos critères et à votre budget, • Nous transmettre un justificatif récent de votre capacité de financement. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.