Appartement - 77 m² - 4 pièces à Rueil-Malmaison

Vous recherchez le calme absolu et le confort du neuf sans les contraintes des travaux ? Cette opportunité au Mont-Valérien est faite pour vous.
4 pièces de 77 m², véritable 'cocon vert' entièrement rénové avec des prestations haut de gamme en 2024.

Les points forts de l'appartement :

- Opportunité rare : Un cadre de vie paisible avec jardin
- Rénovation 2024 : Intérieur contemporain, cuisine équipée, salle de bains avec douche italienne et buanderie indépendante.
- Proximité & Futur : À seulement 5 minutes à pied de la future station du Grand Paris Express (Ligne 15), un emplacement stratégique pour votre patrimoine.
- Confort thermique : DPE C grâce au chauffage au sol par géothermie (inclus dans les charges).
- Luminosité : Appartement traversant avec balcon plein Sud offrant une vue dégagée sur les espaces verts sécurisés de la résidence.

Un cadre de vie idéal :

- Vie de quartier : Écoles et centre de loisirs dans la rue. Halles Biltoki, marché et commerces à proximité immédiate.
- Loisirs : Parc du Mont-Valérien et centre aquatique à 10 minutes à pieds pour vos moments de détente.
- Transports : Bus vers La Défense, RER A, T2 et accès rapide à Suresnes.

Côté technique :

- Charges : 274 €/mois (chauffage, eau chaude et entretien des jardins inclus).
- Annexes : Une cave saine de 15 m² et parking extérieur (Plusieurs places possibles) complètent ce bien.
- Copropriété : Immeuble très bien entretenu, ravalement et isolation réalisés et rénovation des voiries en 2025. Aucun travaux à prévoir. 3ème étage offrant calme et vue dominante sans aucun vis à vis.

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Cette annonce référence 324388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 94933249800011.

Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 100
Charges prévisionnelles annuelles : 3 288,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr