Appartement - 70 m² - 3 pièces à Rueil-Malmaison

Rueil-Malmaison À vendre : Charmant appartement 3 pièces situé au dernier étage dans résidence verdoyante.

Au cœur d'un quartier prisé de Rueil, découvrez ce bel appartement de 3 pièces, lumineux et calme, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence entourée de verdure, fermée et sécurisée. Sectorisation scolaire Ecoles publics Pasteur et Jules verne et Ecoles privées Passy et Danielou. Les commerces à proximités à pieds et les transports Bus les Stations 19 Janvier et Carrey de Bellemare n° 467- 141- 144- 565- 241.

D'une surface Carrez de 70 m² environ, il offre un plan optimisé et fonctionnel, avec aucun vis-à-vis, idéal pour profiter d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités, composé: d'une entrée, d'un dégagement qui vous conduit à l'espace de vie Séjour et son balcon terrasse de 7,51 m² environ, une cuisine (Possible ouverture) , Deux grandes chambres, une buanderie, une salle de bain baignoire et double vasque, un toilette séparé.

La résidence, composée de 36 lots sur deux bâtiments de deux étages, bénéficie d'un environnement agréable et en retrait de la rue. Elle a récemment voté lors de l'AG du 28 avril 2025 un plan pluriannuel de travaux (PPT) incluant un diagnostic technique global (DTG) et la réfection complète de l'isolation des deux toits, garantissant confort et tranquillité pour les années à venir.

L'appartement dispose également d'une cave et d'un parking nominatif, un véritable plus en ville. Le chauffage est individuel électrique, et le DPE est classé D.

Prix : 413 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Charges : 418,74 € / trimestre (soit 139,58 €/mois), avec fonds de roulement pour travaux : 19,79 €/T

Taxe foncière : 878 €

Un bien rare, parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, alliant confort, luminosité et environnement verdoyant.

Contact :
Stéphanie Grosse – Mandataire indépendant BSK IMMOBILIER
sgrosse@bskimmobilier.com

06 16 63 22 70

Cette annonce référence 321032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE GROSSE (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82917409300023.

Prix du bien : 413 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 36
Charges prévisionnelles annuelles : 1 674,96 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr