Studio - 14 m² - 1 pièce à Rueil-Malmaison

**SOUS COMPROMIS** EN EXCLUSIVITE- Charmant studio rénové – Résidence recherchée “Les Jardins Albert 1er”, Rueil-Malmaison Centre.

Venez découvrir ce joli studio rénové de 14 m² environ, idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Rueil-Malmaison.

Ce bien rare allie calme absolu et emplacement premium, à deux pas des commerces, des transports et de la gare RER A à 694 m (accès rapide à La Défense et Paris).

Description du bien :

Une pièce de vie lumineuse et bien agencée,

Une kitchenette équipée, pratique et fonctionnelle,

Une salle d'eau moderne,

WC séparés,

Le tout dans un excellent état, entièrement rénové.

Situé au sein d'une petite copropriété de 82 lots, le studio profite d'un environnement verdoyant et paisible, avec accès par une jolie cour arborée, véritable havre de paix en plein centre-ville.

Informations techniques :

Chauffage collectif au gaz naturel, assuré par une chaudière à condensation Atlantic (2010),

La baie vitrée est en double vitrage, coulissante en aluminium.
Pose de volets 'Jalousie' en PVC.
Parquet Flottant en bois de chêne.
Plomberie, carrelage, salle d'eau entièrement refaite, et toilette.
Pose d'une kitchenette.
Peinture.

Charges : 220,69 € / trimestre,

Taxe foncière : 167 € / an,

Syndic professionnel, résidence très bien entretenue.

Atouts majeurs :

Emplacement hyper central et recherché,

Proximité immédiate de la clinique Les Martinets, des commerces, transports et écoles,

Cadre verdoyant et calme,

Parfait pour investissement locatif ou pied-à-terre aux portes de Paris.

Un bien rare sur le secteur !
À visiter sans tarder – coup de cœur assuré pour ce studio fonctionnel, au charme indéniable et à la situation idéale.

Cette annonce référence 307688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE GROSSE (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82917409300023.

Prix du bien : 115 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 258
Charges prévisionnelles annuelles : 882,76 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025
Score DPE : 351 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr