Maison ancienne - 180 m² - 7 pièces à Rozier-Côtes-d'Aurec

EXCLUSIVITÉ / DANS UN PETIT HAMEAU / CALME ABSOLU ET VUE PANORAMIQUE / MAISON DE 80M² HABITABLE PLUS 80M² A AMENAGER ET AVEC JARDIN / CHAUFFAGE ET ISOLATION PERFORMANTS (DPE EN C)
Cette maison sur sous-sol a été entièrement rénovée côté intérieur, sur sa partie principale de 80 m² : elle propose une belle pièce de vie séjour/cuisine de 46 m² en double exposition avec vue panoramique, deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant.
À l'étage, 80 m² de combles hautes, à aménager totalement et pouvant étendre la surface de la maison à 160 m² pour les grandes familles ou bien de créer un appartement indépendant, grâce à une deuxième entrée déjà présente.
La maison a été entièrement isolée par l'extérieur en 2022 (comprenant les combles) et bénéficie d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques et d'un deuxième chauffage par chaudière à bois en cas de coupure d'électricité !
Le sous-sol de 80 m² propose un vaste garage avec porte sectionnelle, une cave, une buanderie et un atelier. Un jardin de 300 m² complète le bien;
A la campagne, bien que proche des commodités : 5 minutes de St Maurice en Gourgois, 15 minutes d'Aurec sur Loire, 20 minutes de Bas en Basset, 25 minutes de St Just St Rambert, Firminy ou Monistrol.

IDÉAL pour une grande famille grâce à son beau potentiel, un artisan ou artiste par ses vastes dépendances ou un couple souhaitant un T3 avec possibilité de créer et louer un appartement indépendant.

Ce bien est à vendre en vente interactive à PRIX LIBRE sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Contact : Philippe GALLIEN au O6 68 91O 888

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GALLIEN inscrit au RSAC de SAINT ETIENNE n° 509 174 199
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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