Appartement - 75 m² - 3 pièces à Royan

Iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose : À VENDRE - ROYAN – Appartement 3 pièces - 74 m² – Balcon – Ascenseur – Cave – Proximité marché central À Royan, à quelques minutes à pied du marché central et des commerces, appartement T3 de 74 m² situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Une adresse recherchée pour un projet de résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif en Charente-Maritime. L’entrée distribue un séjour lumineux aux proportions rectangulaires ouvrant sur un balcon exposé pour profiter des extérieurs aux beaux jours. L’agencement est fluide et fonctionnel. La cuisine indépendante, installée en 2022, aménagée et équipée permet un espace distinct et optimisé pour le quotidien. L’ensemble offre une circulation claire entre les pièces de vie et l’espace nuit. Un couloir avec rangements intégrés sur toute sa longueur dessert deux chambres aux volumes équilibrés. La salle d’eau a été rénovée récemment. Chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques, store banne motorisé. Cave privative en sous-sol. Résidence avec ascenseur, proche commerces, services et centre-ville de Royan. Atouts : appartement lumineux par toute météo, bien distribué, prêt à vivre, dans un secteur central recherché. Visite sur rendez-vous. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente interactive organisée par la plateforme 36H immo. Vente prévue le 22 et 23 mars 2026. Prix de départ 224000€. Renseignements sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 236 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.5€ par mois (soit 1146 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.